Gebäudemodernisierungsgesetz statt Heizungsgesetz: Was sich 2026 für Eigentümer ändert

Das Thema kurz und kompakt

Neuer Name, neues Konzept: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) soll das bisherige Heizungsgesetz (GEG § 71) ablösen – mit mehr Technologieoffenheit und einfacheren Regeln. Stand Juli 2026 befindet sich das Gesetz noch im parlamentarischen Verfahren; das Inkrafttreten ist für den 1. November 2026 geplant.

65-%-Pflicht entfällt: Stattdessen kommt eine stufenweise steigende Bio-Treppe für erneuerbare Brennstoffanteile – beginnend mit 10 % ab 2029, steigend bis 60 % ab 2040.

Förderung bleibt bestehen: Bis zu 80 % Zuschuss beim Heizungstausch sind aktuell möglich – der Höchstsatz sinkt jedoch bereits im Halbjahrestakt.

Fossile Heizungen weiter erlaubt: Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden, unterliegen aber künftig der Bio-Treppe-Pflicht und steigenden Kosten durch CO₂-Abgabe und Grüngasquote.

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Was ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und warum ersetzt es das Heizungsgesetz?

Die Koalition aus CDU/CSU und SPD reformiert das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) grundlegend: Unter dem Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – die offizielle Abkürzung, da „GMG" bereits für ein Gesetz aus dem Jahr 2004 vergeben ist – soll ein breiterer Ansatz entstehen, der nicht nur den Heizungskeller, sondern auch Gebäudehülle, Effizienz und Systemlösungen umfasst. Die GEG-Novelle 2026 ist damit die tiefgreifendste Reform des deutschen Gebäudeenergierechts seit Jahren.

Gleichzeitig musste die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) eigentlich bis zum 29. Mai 2026 in deutsches Recht umgesetzt werden. Diese Frist ist verstrichen, ohne dass das GModG in Kraft getreten ist – Deutschland befindet sich damit derzeit im Umsetzungsverzug. Das GModG soll diesen Rahmen füllen, sobald es verabschiedet ist. Die Kernziele der Novelle: einfacher, flexibler, technologieoffener. Das Klimaziel bleibt dabei bestehen – ab 2045 darf nur noch klimaneutral geheizt werden.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Sie bekommen mehr Wahlfreiheit bei der Heizung. Gleichzeitig wächst aber auch die Eigenverantwortung, sich rechtzeitig und gut zu informieren – über Kosten, Förderungen und die langfristigen Folgen Ihrer Entscheidung.

Aktueller Stand des Gesetzgebungsverfahrens

Das GModG befindet sich Stand Juli 2026 noch im parlamentarischen Verfahren. Die wichtigsten Meilensteine im Überblick:

Ob die Verabschiedung noch vor der parlamentarischen Sommerpause gelingt, war Stand Juli 2026 offen. Das Inkrafttreten verschiebt sich voraussichtlich auf den 1. November 2026. Bis dahin gilt das bestehende GEG weiter – die 65-%-EE-Pflicht für Großstädte wurde per Gesetz ebenfalls auf den 31. Oktober 2026 verschoben.

Die wichtigsten Eckpunkte des Gebäudemodernisierungsgesetzes im Überblick

Das GModG bringt gegenüber dem bisherigen GEG zwei grundlegende Änderungen: Es setzt künftig auf Technologieoffenheit statt Ordnungsrecht – und verlagert die Steuerung weg von einzelnen Eigentümern hin zu den Energielieferanten. Konkret bedeutet das: Nicht mehr der Hausbesitzer wird verpflichtet, eine bestimmte Heizung einzubauen. Stattdessen müssen Versorger ihrem Gas und Öl schrittweise klimafreundliche Anteile beimischen.

Der Kabinettsbeschluss vom 13. Mai 2026 sieht folgende zentrale Neuerungen vor:

GEG vs. GModG: Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick

Was Kritiker bemängeln

Die Kritik am GModG ist breit und kommt aus verschiedenen Richtungen. Der BDEW warnt, dass die Abschaffung der direkten EE-Pflicht die Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor gefährdet – die Biomethan-Produktion liegt derzeit bei nur rund 10 TWh, während der Gesamtgasbedarf in Deutschland rund 845 TWh beträgt. Der Nationale Normenkontrollrat bezeichnete den Entwurf als eines der „handwerklich schwächsten und praxisfernsten Vorhaben" der vergangenen Jahre. Ein Gutachten des Wissenschaftlichen Dienstes des Bundestages hält es für „eher zweifelhaft", ob das Gesetz einer Verfassungsklage standhält – die Klima-Union sieht ebenfalls Verstöße gegen Artikel 20a Grundgesetz. Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) hat nach dem Kabinettsbeschluss eine Klimaklage angekündigt. Hinzu kommen steigende CO₂-Kosten durch den EU-Emissionshandel ETS 2, der ab 2027 greift und fossile Brennstoffe schrittweise teurer macht.

Die 65-%-Regelung fällt weg – Bio-Treppe und Grüngasquote kommen

Die bisherige Pflicht, neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, wird ersatzlos auf Gebäudeebene gestrichen. An ihre Stelle tritt ein zweigleisiges System: die Bio-Treppe für Eigentümer neuer fossiler Heizungen und die Grüngasquote für Lieferanten. Beide Instrumente wirken indirekt – und beide Quoten werden voraussichtlich zu spürbaren Mehrkosten führen. Eine Studie des Öko-Instituts errechnet, dass die Wärmekosten durch die Bio-Treppe von rund 11 ct/kWh auf rund 15 ct/kWh ab 2029 steigen könnten – und bis 2040 auf rund 25 ct/kWh.

Gas- und Ölheizungen bleiben erlaubt

Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden – ohne Einschränkungen bis Ende 2028. Ab 2029 gilt dann die Bio-Treppe. Bestehende Heizungen dürfen nach aktuellem Entwurf unbegrenzt weiterlaufen; die bisherige 30-Jahres-Austauschpflicht für alte Kessel sowie das Betriebsverbot ab 2045 werden gestrichen. Dennoch gilt: Wer langfristig plant, sollte die absehbaren Kostensteigerungen durch CO₂-Steuer, steigende Gasnetzentgelte und die Bio-Treppe einkalkulieren. Eine frühzeitige Beratung lohnt sich – gerade jetzt, solange der volle Geschwindigkeitsbonus von 20 % noch bis Ende 2028 gilt.

Was bedeutet das GModG konkret für Hausbesitzer?

Das Gebäudemodernisierungsgesetz gibt Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern mehr Spielraum bei der Heizungswahl. Gleichzeitig steigt die Eigenverantwortung. Wer langfristig günstig heizen will, muss sich jetzt aktiv mit den Optionen und Kostenrisiken auseinandersetzen. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

Experten-Tipp: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) befindet sich Stand Juli 2026 noch im parlamentarischen Verfahren – das Inkrafttreten ist für den 1. November 2026 geplant. Wer jetzt handelt, sichert sich noch den aktuell gültigen Geschwindigkeitsbonus von bis zu 16 % KfW-Förderung, der bereits seit Juli 2026 im Halbjahrestakt um 4 Prozentpunkte sinkt – Enter übernimmt den kompletten Förderantrag mit 100 % Fördergarantie.

Gebäudemodernisierungsgesetz Förderung: Bis zu 80 % Zuschuss beim Heizungstausch

Die Bundesförderung für den Heizungstausch bleibt bestehen. Die Koalition hat angekündigt, die Förderung bis mindestens 2029 fortzuführen. Eigentümer, die jetzt auf erneuerbare Energien umsteigen, profitieren weiterhin von attraktiven Zuschüssen. Die einzelnen Förderkomponenten im Überblick:

Die Förderkomponenten lassen sich je nach Einkommensgruppe bis maximal 80 % kombinieren. Gedeckelt sind die förderfähigen Kosten seit Juli 2026 auf 28.000 € pro Wohneinheit – das ergibt für Haushalte mit einem Einkommen bis 30.000 € einen maximalen Zuschuss von bis zu 22.400 € pro Einfamilienhaus. Daneben bleibt auch die BAFA-Förderung für Dämmung, Fenster und weitere Einzelmaßnahmen mit einer Basisförderung von 15 % bestehen – mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich dieser Satz auf bis zu 20 %.

Wichtig für die Planung: Seit Januar 2026 gelten verschärfte Lärmschutzanforderungen für die KfW-Förderung von Luft-Wasser-Wärmepumpen. Das Außengerät muss mindestens 10 dB unter den EU-Ökodesign-Grenzwerten liegen – nicht alle am Markt verfügbaren Modelle erfüllen diese Anforderung. Lassen Sie sich bei der Auswahl beraten, um die Förderung nicht zu gefährden.

Mit Enter sparen Sie durchschnittlich 3.360 € jährliche Energiekosten nach dem Umstieg auf eine Wärmepumpe. Zusätzlich sparen Sie durchschnittlich 5.800 € durch unseren neutralen Anbietervergleich. Mit dem Förderservice übernimmt Enter den kompletten KfW-Förderantrag bis zur Auszahlung – mit 100 % Fördergarantie.

Mieterschutz: Was Vermieter und Mieter wissen müssen

Das GModG enthält auch neue Regelungen zur Kostenaufteilung zwischen Vermietern und Mietern – ein Aspekt, der im öffentlichen Diskurs bislang wenig Aufmerksamkeit bekommen hat, für Vermieter aber erhebliche finanzielle Konsequenzen hat.

Fazit: Mehr Freiheit beim Heizen – jetzt mit Enter die beste Entscheidung treffen

Das Gebäudemodernisierungsgesetz bringt Eigentümern mehr Wahlfreiheit beim Heizungstausch. Doch eines ist klar: Fossile Brennstoffe werden durch CO₂-Abgabe, Bio-Treppe und steigende Netzentgelte langfristig teurer. Die Förderungen bleiben attraktiv – besonders der aktuell gültige Geschwindigkeitsbonus von 16 % macht schnelles Handeln lohnend, da er bereits im Halbjahrestakt weiter sinkt.

Wer jetzt vergleicht und plant, sichert sich die besten Konditionen. Enter begleitet Sie als Deutschlands größter Energieberater von der ganzheitlichen Gebäudeanalyse über die perfekt dimensionierte Wärmepumpe bis zur fertigen Installation. In einer kostenlosen digitalen Beratung zeigt Ihnen ein Experte die günstigsten Optionen – transparent und unverbindlich. Dazu profitieren Sie von der Effizienzgarantie (mindestens 3× so effizient wie Ihre fossile Altanlage) und 2 Jahren Fernwartung mit Enter Connect.