Neue Gasheizung: Lohnt sich der Einbau mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz noch?

Das Thema kurz und kompakt

Gewohnheit: Gasheizungen sind in Deutschland mit rund 5,7 Millionen Anlagen noch das am häufigsten genutzte Heizsystem, jedoch wird ihre Zahl in den kommenden Jahren durch neue gesetzliche Vorgaben deutlich sinken.

Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Die 65-%-Regel für neu installierte Heizungen wurde abgeschafft. Wer sich für eine neue Gas- oder Ölheizung entscheidet, muss stattdessen die sogenannte Bio-Treppe erfüllen (Pflichtanteil klimafreundlicher Brennstoffe).

Versteckte Folgekosten laut IW-Studie: Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln, Juli 2026) zeigt, dass sich die Kosten für den Betrieb einer Gasheizung durch Bio-Treppe, steigende Gasnetzentgelte und CO₂-Preis bis 2040 nahezu verdoppeln können.

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Neue Gasheizung einbauen: Das sagt das Gebäudemodernisierungsgesetz

Knapp die Hälfte der Wohngebäude in Deutschland ist mit Gasheizungen ausgestattet, auch bei Neubauten ist der Anteil nach wie vor beachtlich. Von den mehr als 13 Millionen Gasheizungen in Deutschland sind allerdings mehr als 50 % sehr alt oder sogar veraltet.

Ein komplettes Verbot von Gasheizungen gibt es nach wie vor nicht, im Gegenteil: Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 10. Juli 2026 von Bundestag und Bundesrat beschlossen wurde, entfällt die bisherige 65-%-Regel für neu installierte Heizungen. Gas- und Ölheizungen dürfen damit wieder ohne Einschränkungen eingebaut werden, zunächst bis Ende 2028.

Wer sich dennoch für eine neue fossile Heizung entscheidet, muss ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen, die sogenannte Bio-Treppe:

• Ab 2029: 10 %
• Ab 2035: 30 %
• Ab 2040: 60 %

Bestehende Heizungen dürfen bis Ende 2045 weiterlaufen, die bisherige 30-Jahres-Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel wird gestrichen. Wer den Heizungstausch bis Ende 2028 abschließt, sichert sich zusätzlich den Geschwindigkeitsbonus von bis zu 20 % Förderung.

Versteckte Folgekosten: Was Grüngasquote und CO₂-Preis wirklich kosten

Auf den ersten Blick wirkt das GModG wie eine Entlastung für alle, die sich für eine neue Gasheizung entscheiden. Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zeigt jedoch, dass die tatsächlichen Kosten langfristig deutlich steigen.

Für einen durchschnittlichen Haushalt in einer teilsanierten Altbauwohnung mit einem Jahresverbrauch von 10.000 kWh berechnet das IW einen Anstieg der jährlichen Heizkosten von rund 1.080 € im Jahr 2026 bzw. 1.952 € im Jahr 2040 und 2.366 € im Jahr 2045. Die laufenden Kosten verdoppeln sich damit nahezu.

Der Kostenanstieg von rund 872 € bis 2040 verteilt sich laut IW-Modellrechnung wie folgt:

• 643 € durch die Bio-Treppe: Pflicht zur Beimischung klimafreundlicher Gase wie Biomethan, die deutlich teurer sind als fossiles Erdgas.
• 184 € durch steigende Gasnetzentgelte: Weil immer weniger Haushalte am Gasnetz bleiben, verteilen sich die Netzkosten auf immer weniger Schultern.
• 44 € Anteil durch den CO₂-Preis: Kleiner als oft angenommen, da die Bio-Treppe gleichzeitig den fossilen Erdgas-Anteil senkt.

Für Vermieter kommt hinzu, dass sich die Kostenaufteilung mit Mietern verkompliziert: Wer nach dem GModG eine neue fossile Heizung einbaut, trägt einen erheblichen Teil der Mehrkosten aus Bio-Treppe, CO₂-Preis und Netzentgelten selbst und kann diese nicht vollständig auf die Mietnebenkosten umlegen.

Lohnt sich eine neue Gasheizung noch?

Besonders beim Umstieg von Öl auf Gas stellt sich die Frage, ob sich die Investition langfristig rentiert. Die Frage nach der Wirtschaftlichkeit einer neuen Gasheizung lässt sich nicht pauschal beantworten. Zwar sind die Anschaffungskosten einer Gasheizung mit 8.000 bis 16.000 € oft niedriger als bei alternativen Systemen wie Wärmepumpen, doch die laufenden Kosten steigen kontinuierlich.

So steigen die Heizkosten durch den höheren CO₂-Preis

Die Verbraucherzentrale hat ein aufschlussreiches Rechenbeispiel für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einem jährlichen Verbrauch von 15.000 Kilowattstunden (kWh) Erdgas erstellt:

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Zu diesen steigenden CO₂-Kosten kommen bei einer neuen Gasheizung mehrere weitere Faktoren:

Vor- und Nachteile von Gasheizungen

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Unterschiedliche Arten der Gasheizung

Bei der Entscheidung für eine neue Gasheizung ist es wichtig, die verschiedenen verfügbaren Systeme zu kennen. Je nach Wohnfläche, Warmwasserbedarf und baulichen Gegebenheiten eignen sich unterschiedliche Varianten:

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Für die Zukunftsfähigkeit besonders wichtig: Fast alle neuen Gasheizungssysteme lassen sich mit erneuerbaren Energien wie Solarthermie kombinieren. Ausnahme ist hier nur die Kombitherme. Diese Kombinationsmöglichkeit ist entscheidend, um die gesetzlichen Anforderungen an den wachsenden Anteil erneuerbarer Energien erfüllen zu können.

Ist eine Gas-Brennwertheizung noch sinnvoll: Brennwertgeräte vs. Heizwerttechnik

Bei der Entscheidung zwischen Brennwert- und Heizwerttechnik für Gasheizungen ist die Effizienz ein Schlüsselfaktor. Viele Hausbesitzer fragen sich: Ist eine neue Gas-Brennwertheizung noch sinnvoll? Brennwertgeräte sind fortschrittlicher, da sie nicht nur die direkte Verbrennungswärme von Erdgas nutzen, sondern zusätzlich die Wärme der Abgase durch einen zweiten Wärmetauscher zurückgewinnen.

Dies macht sie bis zu 30 % effizienter als traditionelle Heizwertgeräte. Die Heizwerttechnik hingegen leitet die Abgaswärme ungenutzt in die Umwelt ab, was zu höherem Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß führt. Obwohl Brennwertgeräte anfänglich teurer sind, bieten sie langfristige Einsparungen durch geringeren Gasverbrauch und niedrigere Heizkosten, was sie zu einer umweltfreundlicheren und wirtschaftlicheren Wahl macht.

Die Gesamtkosten für eine neue Gasheizung setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Dabei sollten Sie nicht nur die reinen Anschaffungskosten berücksichtigen, sondern auch Installation und mögliche Zusatzarbeiten einkalkulieren.

Grundkosten für das Heizgerät

Zusätzliche Installationskosten

Die Gesamtkosten für eine neue Gasheizung inklusive Installation liegen damit typischerweise zwischen 5.000 und 18.000 €. Bei der Modernisierung von Heizungsanlagen in Altbauten können durch zusätzlich erforderliche Arbeiten an Rohrleitungen und Abgasanlagen weitere Kosten entstehen.

Laufende Kosten im Blick behalten

Neben den einmaligen Investitionskosten müssen auch die jährlichen Betriebskosten berücksichtigt werden:

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Neue Gasheizung: Förderung

Die Förderlandschaft für Heizungen hat sich seit 2024 grundlegend verändert. Während reine Gasheizungen nicht mehr gefördert werden, gibt es für klimafreundliche Alternativen und Hybridlösungen attraktive Zuschüsse.

Seit Mitte August 2022 gibt es keine direkten Zuschüsse mehr für den Einbau einer reinen Gasheizung. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) konzentriert sich stattdessen auf Heizsysteme, die überwiegend erneuerbare Energien nutzen.

Gas-Hybridheizungen

Eine sinnvolle Option ist die Kombination aus Gasheizung und erneuerbaren Energien, etwa in Form von Solarthermie oder einer Wärmepumpe. Diese Gas-Hybridheizungen können sich für die KfW-Heizungsförderung qualifizieren, sofern sie die Voraussetzung erfüllen, mindestens 65 % der Energie aus erneuerbaren Quellen zu beziehen. Für viele Hausbesitzer stellt dies einen praktikablen Kompromiss dar, der die Vorteile der Gasheizung mit zukunftsfähigen Technologien verbindet.

H2-Ready-Gasheizungen

Eine weitere Möglichkeit sind zukunftsfähige Gasheizungen, die auf Wasserstoff umrüstbar sind, sogenannte H2-Ready-Modelle. Diese können gefördert werden, wenn in Ihrem Gebiet ein Netzausbau für Wasserstoff bis 2044 geplant ist. Darf man noch eine Gasheizung einbauen, die diese Technologie nutzt? Ja, und mit der entsprechenden KfW-Heizungsförderung lassen sich Teile der Investitionskosten decken.

Alternative: Förderung für Wärmepumpen

Die deutlich bessere Alternative zum Gasheizung einbauen sind jedoch Wärmepumpen. Hier winken besonders attraktive Fördersätze:

In der Summe sind so bis zu 80 % Förderung einer Wärmepumpe bei förderfähigen Kosten von maximal 28.000 € möglich – also bis zu 22.400 € Zuschuss für Haushalte mit einem Einkommen bis 30.000 €. Ein starkes Argument für alle Hausbesitzer, die langfristig denken. Enter übernimmt dabei den kompletten KfW-Förderantrag bis zur Auszahlung – mit Fördergarantie.

Zuschüsse für Biomasseheizungen

Auch Biomasseheizungen wie Pelletöfen bieten eine förderungswürdige Alternative:

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Die besten Alternativen zur Gasheizung

Angesichts steigender Gaspreise und der künftigen CO₂-Bepreisung gewinnen alternative Heizsysteme zunehmend an Bedeutung. Hier sind die wichtigsten Optionen im Überblick:

Wärmepumpe

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Gas-Hybridheizung

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H2-Ready-Gasheizungen

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Pelletheizung oder andere Biomasse-Systeme

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Fazit: Ist der Einbau einer neuen Gasheizung noch sinnvoll?

Die Entscheidung für oder gegen eine neue Gasheizung sollte sorgfältig abgewogen werden. Die niedrigeren Anschaffungskosten einer Gasheizung erscheinen zunächst verlockend, doch langfristig sprechen mehrere Faktoren gegen diese Lösung, sodass sich eine Umrüstung lohnt:

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