Gasheizung Verbot gekippt? Was seit dem GModG 2026 in Neubau und Bestand gilt

Das Thema kurz und kompakt

GEG durch GModG ersetzt: Seit dem 29. Juli 2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die viel diskutierte 65-%-Erneuerbare-Energien-Pflicht wurde abgeschafft – Gas- und Ölheizungen dürfen wieder ohne diese Auflage eingebaut werden.

Bestandsschutz bleibt – Biotreppe kommt: Bestehende Gasheizungen dürfen weiter betrieben werden. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen gilt ab 2029 jedoch die sogenannte Biotreppe: steigende Pflichtanteile klimafreundlicher Brennstoffe bis hin zu 60 % ab 2040.

Kostenrisiken bleiben erheblich: Steigende CO₂-Preise, wachsende Gasnetzentgelte und teure Biogas-Pflichtanteile machen neue Gasheizungen langfristig teuer – unabhängig vom Gesetz. Alternativen wie die Wärmepumpe oder die Pelletheizung sind wirtschaftlich deutlich attraktiver.

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Wurde das Gasheizungsverbot gekippt? – Das sagt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Ja – aber nicht ganz so, wie viele es verstehen. Ein generelles Gasheizungsverbot hat es in Deutschland nie gegeben. Was es gab, war die sogenannte 65-%-Regel des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), die neue Heizungen zur überwiegenden Nutzung erneuerbarer Energien verpflichtete. Diese Regel wurde am 29. Juli 2026 durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) abgeschafft. Gas- und Ölheizungen dürfen seitdem wieder ohne diese Auflage eingebaut werden – sowohl im Neubau als auch im Bestand.

Das bedeutet aber nicht, dass Gasheizungen wieder uneingeschränkt zukunftssicher sind. Das GModG führt neue Pflichten ein, und die wirtschaftlichen Risiken fossiler Heizsysteme sind größer denn je. Was konkret gilt, erfahren Sie in den folgenden Abschnitten.

GEG vs. GModG: Die wichtigsten Änderungen im Überblick

Was gilt weiterhin: Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel

Auch unter dem GModG gilt: Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind und mit einem Konstanttemperaturkessel betrieben werden, müssen ausgetauscht werden (§ 72 GEG, nun GModG). Eine Ausnahme gilt für Eigentümer, die seit mindestens Januar 2002 selbst in ihrer Immobilie wohnen – in diesem Fall greift der Bestandsschutz, und die Pflicht geht erst beim Eigentümerwechsel auf den Nachfolger über.

Was bedeutet die Biotreppe für neue Gasheizungen?

Das GModG führt mit der sogenannten Biotreppe (§ 43 GModG) eine neue Pflicht für alle nach dem 29. Juli 2026 eingebauten Gas- und Ölheizungen ein. Wer heute noch eine neue Gasheizung installiert, muss sie so auslegen, dass sie künftig steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe wie Biogas oder synthetisches Methan verarbeiten kann. Die Pflichtanteile steigen schrittweise:

Hinzu kommt die Grüngasquote: Ab 2028 werden Gasversorger verpflichtet, ihrem Netzgas einen Mindestanteil grüner Gase beizumischen. Das betrifft alle Gaskunden – auch Haushalte mit bestehenden Gasheizungen.

Ob und zu welchem Preis Biogas in ausreichenden Mengen verfügbar sein wird, ist heute noch offen. Experten warnen vor erheblichen Mehrkosten, wenn die Nachfrage nach klimafreundlichen Brennstoffen durch gesetzliche Pflichten steigt.

Wasserstoff als Alternative? Ein kritischer Blick

Viele Hersteller bewerben sogenannte H2-ready-Gasheizungen als zukunftssichere Lösung. Die Realität ist ernüchternder: Die Bundesregierung priorisiert Wasserstoff für die Industrie. Ein flächendeckendes Wasserstoffnetz für Privathaushalte wird nach aktuellen Planungen nicht vor 2035 realistisch – und selbst dann zu geschätzten Kosten von 0,20 bis 0,35 € pro Kilowattstunde, was Wasserstoff als Heizbrennstoff wirtschaftlich kaum attraktiv macht. Wer auf H2-ready setzt, geht ein erhebliches Kostenwetten ein.

Lohnt sich eine neue Gasheizung trotzdem noch?

Das GModG erlaubt den Einbau neuer Gasheizungen wieder – doch wirtschaftlich sinnvoll ist das in den meisten Fällen nicht. Drei strukturelle Kostenrisiken sprechen klar dagegen:

1. Steigende Gaspreise und CO₂-Kosten

Gas kostet für Bestandskunden aktuell rund 11 bis 12 Cent pro Kilowattstunde, in der Grundversorgung sogar bis zu 13,60 Cent. Neukunden finden zwar Tarife um die 10 Cent, doch dieser Vorteil ist nicht dauerhaft gesichert. Zum Vergleich: Wärmepumpenbesitzer zahlen derzeit rund 7 bis 10 Cent pro Kilowattstunde Wärme (je nach Tarif und Effizienz), Pelletheizungen liegen bei 6 bis 8 Cent.

Hinzu kommt der CO₂-Preis: Seit 2026 gilt in Deutschland ein Preiskorridor von 55 bis 65 € pro Tonne CO₂ (auktionsbasiert). Für eine typische Gasheizung bedeutet das bereits heute Mehrkosten von rund 250 bis 300 € pro Jahr – Tendenz steigend. Ab 2028 tritt zudem der europäische Emissionshandel ETS 2 in Kraft, der CO₂-Preise von 100 bis 300 € pro Tonne erwarten lässt. Das könnte für Gasheizungsbesitzer zusätzliche Jahreskosten von bis zu 1.000 € bedeuten.

2. Steigende Gasnetzentgelte

Je mehr Haushalte auf Wärmepumpen umsteigen, desto weniger Kunden teilen sich die Kosten für Wartung und Betrieb des Gasnetzes. Das Fraunhofer-Institut warnt in einer aktuellen Studie zur Gasnetzplanung, dass die Netzentgelte bis 2045 auf das Zehnfache steigen könnten – von heute rund 300 bis 400 € auf bis zu 3.300 bis 4.300 € pro Jahr. Wer heute eine neue Gasheizung einbaut, könnte diesen Kostenanstieg über die gesamte Nutzungsdauer tragen.

3. Teure Biotreppe-Pflichten

Ab 2029 müssen Besitzer neu eingebauter Gasheizungen steigende Anteile teurer Biogase beimischen. Da die Verfügbarkeit klimafreundlicher Gase begrenzt ist und die Nachfrage durch gesetzliche Pflichten steigt, dürften die Preise erheblich über dem heutigen Erdgaspreis liegen. Das IW Köln kommt in einer Analyse zu dem Ergebnis, dass Gasheizungsbesitzer über eine typische Nutzungsdauer von 20 Jahren deutlich mehr zahlen werden als Wärmepumpenbesitzer.

Kostenvergleich: Gasheizung vs. Wärmepumpe

Alternative zur Gasheizung: Wärmepumpe, Pelletheizung und Co.

Alternative Heizsysteme wie die Wärmepumpe und die Pelletheizung sind nicht nur gesetzeskonform – sie sind auch wirtschaftlich die deutlich attraktivere Wahl. Beide Systeme werden staatlich gefördert, arbeiten mit erneuerbaren Energien und sind von den Kostenrisiken fossiler Heizsysteme weitgehend unabhängig.

Die größten Vorteile der Wärmepumpe

Die größten Vorteile der Wärmepumpe sind ihre Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Das moderne Heizsystem nutzt Umgebungsenergie aus Luft, Wasser oder Erde und erreicht so einen Wirkungsgrad von durchschnittlich 400 %. Dadurch können Hausbesitzer günstig und mit deutlich weniger CO₂-Emissionen heizen. Da Wärmepumpen bei niedrigen Vorlauftemperaturen besonders effizient arbeiten, lohnt sich der Einbau vor allem im Neubau oder sanierten Bestandsgebäuden.

Die größten Vorteile der Pelletheizung

Biomasse- oder Pelletheizungen punkten vor allem durch ihre niedrigen Kosten und ihren komfortablen Betrieb. Die moderne Heizung nutzt Holzpellets zum Heizen und erfüllt damit die Anforderungen des GModG an klimafreundliches Heizen. Der größte Nachteil der Pelletheizung ist, dass sie deutlich mehr Platz im Einfamilienhaus benötigt als eine Gasheizung oder Wärmepumpe. Der Einbau lohnt sich daher vor allem in Altbauten mit großem Keller oder Hauswirtschaftsraum.

Bis zu 70 % Förderung für das Heizen mit erneuerbaren Energien

Die staatliche KfW-Förderung für klimafreundliche Heizsysteme macht den Umstieg auf erneuerbare Energien besonders attraktiv. Hauseigentümer können Zuschüsse von bis zu 70 % der Investitionskosten erhalten, wenn sie eine Wärmepumpe, Pelletheizung oder andere förderfähige Heizung installieren. Die förderfähigen Kosten wurden seit Juli 2026 auf 28.000 € angepasst, der maximale Zuschuss liegt damit bei 22.400 €. Die Förderung setzt sich zusammen aus:

Für neue Gas- oder Ölheizungen gibt es hingegen keine staatliche Förderung. Das macht den wirtschaftlichen Vorteil erneuerbarer Heizsysteme noch deutlicher.

Fazit: Mit Enter auf Wärmepumpe umsteigen und durchschnittlich 3.360 € jährlich sparen

Das Gasheizungsverbot wurde nie als solches beschlossen – und die 65-%-Regel des alten GEG ist mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) seit dem 29. Juli 2026 tatsächlich Geschichte. Gas- und Ölheizungen dürfen wieder ohne diese Auflage eingebaut werden. Das bedeutet jedoch nicht, dass eine neue Gasheizung heute eine kluge Entscheidung wäre.

Steigende CO₂-Preise, wachsende Gasnetzentgelte, teure Biotreppe-Pflichtanteile und die fehlende staatliche Förderung machen fossile Heizsysteme langfristig zur teuren Wahl. Moderne Alternativen wie die Wärmepumpe oder die Pelletheizung punkten durch Effizienz, Zukunftssicherheit und eine attraktive Förderung von bis zu 70 %.

Als Deutschlands größter Energieberater analysieren wir Ihr Gebäude ganzheitlich, finden die perfekt dimensionierte Wärmepumpe für Ihr Haus und sichern Ihnen durchschnittlich 3.360 € jährliche Energiekosteneinsparung. Zusätzlich sparen Sie durchschnittlich 5.800 € durch unseren neutralen Anbietervergleich. Mit unserer Fördergarantie erhalten Sie die 100 % garantierte Auszahlung der KfW-Förderung, und unsere Effizienzgarantie stellt sicher, dass Ihre neue Heizung mindestens 3× so effizient arbeitet wie Ihre fossile Altanlage.