Das Thema kurz und kompakt

Mindeststandards für Gebäudeenergieeffizienz: Wohngebäude müssen bis 2030 mindestens Energieeffizienzklasse F und bis 2033 Klasse E erreichen. Die 15 % energetisch schlechtesten Gebäude (Klasse G) sind besonders betroffen.

Zeitpläne für Sanierungen: Öffentliche und Nichtwohngebäude müssen bereits bis 2027 auf Klasse F und bis 2030 auf Klasse E verbessert werden. Private Wohngebäude haben drei Jahre länger Zeit.

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Emissionsfreie Zukunft: Bis 2050 soll der gesamte europäische Gebäudebestand emissionsfrei werden – ein ambitioniertes Ziel, das bereits heute strategische Sanierungsplanung erfordert.

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Was beinhaltet die EU-Gebäuderichtlinie?

Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) ist das zentrale Regelwerk der Europäischen Union für die Energieeffizienz von Gebäuden. Die überarbeitete Fassung von 2021 legt ehrgeizige Ziele fest: Bis 2050 soll der gesamte Gebäudebestand in Europa emissionsfrei werden. Für Deutschland bedeutet dies konkrete Handlungsanforderungen für Millionen von Eigenheimbesitzern.

Experten-Tipp: Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) ist Teil des umfassenden „Fit for 55“-Pakets der EU-Kommission, das darauf abzielt, die CO₂-Emissionen bis 2030 um 55 % zu reduzieren. Mit der Novelle der Energieeffizienzrichtlinie trägt die EU dem großen Einsparpotenzial im Gebäudesektor Rechnung, der für etwa 40 % des Energieverbrauchs in Europa verantwortlich ist.

Die Richtlinie führt EU-weite Mindeststandards für die Gesamtenergieeffizienz ein und verpflichtet die Mitgliedstaaten zur Umsetzung in nationales Recht. Deutschland arbeitet derzeit an der Überführung der EPBD-Anforderungen in die deutsche Gesetzgebung, wobei bereits bestehende Regelungen wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) angepasst werden müssen.

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Nach der Veröffentlichung im Amtsblatt der Europäischen Union ist die Neufassung der EU-Gebäuderichtlinie in Kraft getreten. Die Mitgliedstaaten haben nun 24 Monate Zeit, sie in nationales Recht umzusetzen. Die Richtlinie verfolgt den „Worst-First“-Ansatz, bei dem zunächst die energetisch schlechtesten Gebäude saniert werden müssen, um den Mindestvorgaben für die Gesamtenergieeffizienz zu entsprechen. So soll der Gebäudebereich schneller klimaneutral gestaltet und werden.

Das Nullemissionsgebäude

Ein Nullemissionsgebäude ist das Ziel der EU-Gebäuderichtlinie für das Jahr 2050. Diese Gebäude zeichnen sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus, wobei die benötigte Energie vollständig oder nahezu vollständig aus erneuerbaren Quellen stammt. Nullemissionsgebäude entsprechen der Energieeffizienzklasse A im Energieausweis.

Der Weg zu einem Nullemissionsgebäude führt über verschiedene Energieeffizienzklassen von G (schlechteste) bis A (beste). Gebäude der Klasse G verbrauchen etwa zehnmal mehr Energie als Gebäude der Klasse A. Die EU-Gebäuderichtlinie setzt zunächst auf die Verbesserung der schlechtesten Gebäude.

Die Lebenszyklusbetrachtung bei Neubauten

Die überarbeitete EPBD-Richtlinie führt neue Anforderungen für Neubauten ein, die über die reine Energieeffizienz und Energieeinsparung hinausgehen. Bauherren müssen künftig das Treibhausgaspotenzial über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigen. Dies umfasst die Herstellung der Baumaterialien, den Bau selbst, die Nutzungsphase und schließlich den Rückbau.

Für Bauherren und Investoren bedeutet dies eine ganzheitliche Betrachtung der Umweltauswirkungen. Materialien mit geringem CO₂-Fußabdruck werden wichtiger, ebenso wie die Planung für spätere Sanierungen und die Wiederverwertbarkeit von Bauteilen. Diese Lebenszyklusbetrachtung wird voraussichtlich auch Auswirkungen auf Finanzierungskonditionen und Immobilienwerte haben.

Anforderungen an den Gebäudebestand

Für bestehende Gebäude definiert die EU-Gebäuderichtlinie klare Mindeststandards. Die 15 % der Gebäude mit der schlechtesten Energieeffizienz in jedem Land werden automatisch in die Klasse G eingestuft. Diese Gebäude müssen bis 2030 mindestens die Klasse F erreichen, bis 2033 die Klasse E.

Öffentliche Gebäude und Nichtwohngebäude haben strengere Fristen: Sie müssen ihre Ziele jeweils 3 Jahre früher erreichen. Die Mitgliedstaaten sind verpflichtet, nationale Gebäuderenovierungspläne zu erstellen, die den Weg zu diesen Zielen aufzeigen. Eine Sanierungspflicht besteht jedoch nur bei Verkauf oder umfassender Renovierung.

Regelungen für Heizung und PV-Anlagen

Die EU-Gebäuderichtlinie setzt klare Vorgaben für Heizsysteme und Photovoltaik-Anlagen, die Deutschland bereits durch das Heizungsgesetz und verschiedene Solar-Pflichten auf Länderebene umsetzt. Während die EPBD den Rahmen vorgibt, gehen nationale Regelungen oft über die Mindestanforderungen hinaus und schaffen zusätzliche Anreize für klimafreundliche Technologien.

Experten-Tipp: Ein Kernziel der Richtlinie ist die deutliche Reduzierung der Emissionen aus fossilen Brennstoffen im Gebäudebereich durch den Umstieg auf erneuerbare Energien. Die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden soll durch moderne Heizsysteme und die Integration erneuerbarer Energiequellen deutlich verbessert werden..

Für Heizsysteme fordert die EPBD eine schrittweise Abkehr von fossilen Brennstoffen, was oft einen Heizungstausch erfordert. Das deutsche Heizungsgesetz verstärkt diese Vorgaben durch die 65-%-Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen.

Bei Photovoltaik-Anlagen empfiehlt die EPBD eine stärkere Integration in die Gebäudeplanung. Mehrere Bundesländer haben bereits Solar-Pflichten eingeführt, die über die EU-Vorgaben hinausgehen. Die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses bestimmt, welche Maßnahmen prioritär umgesetzt werden sollten.

An wen richtet sich die EPBD-Richtlinie?

Die EU-Gebäuderichtlinie betrifft grundsätzlich alle Gebäudeeigentümer in Deutschland, wobei die konkreten Anforderungen je nach Gebäudetyp und Nutzung variieren. Die Richtlinie unterscheidet dabei zwischen verschiedenen Zielgruppen, die jeweils spezifische Verpflichtungen und Fristen einhalten müssen.

In Deutschland wird die Sanierungspflicht voraussichtlich durch eine weitere Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) verankert werden, um die EU-Vorgaben rechtssicher umzusetzen. Die Umsetzung in nationales Recht könnte die genauen Anforderungen und Zeitpläne für deutsche Immobilienbesitzer noch konkretisieren.

• Eigenheimbesitzer sind die größte betroffene Gruppe. Wohngebäude müssen bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse F erreichen und bis 2033 auf Klasse E verbessert werden. Dies betrifft insbesondere die schlechtesten 15 % des deutschen Gebäudebestands.
• Vermieter unterliegen denselben Anforderungen, müssen jedoch zusätzlich die Auswirkungen auf die Mieter berücksichtigen.
• Öffentliche Gebäude und Nichtwohngebäude haben strengere Fristen. Zu diesem Gebäudetyp zählen Bürogebäude, Schulen, Krankenhäuser und Verwaltungsgebäude.

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Wichtige Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Gebäude und Sommerhäuser. Frans Timmermans, Kommissionsvizepräsident, stellte ausdrücklich klar: „Das kulturelle Erbe ist geschützt, Sommerhäuser können ausgenommen werden.“ Diese Gebäude können von den Mindeststandards befreit werden, wenn die Renovierung das historische Erscheinungsbild beeinträchtigen würde.

Experten-Tipp: Experten schätzen, dass in Deutschland etwa 4–5 Millionen Wohngebäude von den neuen Anforderungen betroffen sein werden. Enter unterstützt alle Zielgruppen dabei, ihre Gebäude kosteneffizient und mit maximaler Förderung zu sanieren.

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