Energetische Sanierung: Förderung bis zu 70 % sichern

Das Thema kurz und kompakt

Maximale Förderung bis 70 %: Die KfW-Heizungsförderung kombiniert Grundförderung (30 %), Geschwindigkeitsbonus (20 %) und Einkommensbonus (30 %) für klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen.

BAFA-Einzelmaßnahmen erhalten 15–20 % Zuschuss: Dämmung, Fenster und Türen werden mit 15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus gefördert.

Steuerliche Abschreibung als Alternative: 20 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre von der Steuer abgesetzt werden – maximal 40.000 € Steuervorteil.

Kombination verschiedener Förderwege möglich: KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss und BAFA-Zuschüsse lassen sich strategisch kombinieren.

Enter Fördergarantie sichert maximale Fördersumme: Unser Förderservice übernimmt die komplette Antragstellung und garantiert Ihnen die höchstmögliche Förderung für Ihr Sanierungsprojekt.

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Was ist eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen, die darauf abzielen, den Energieverbrauch eines Gebäudes zu reduzieren und seine Energieeffizienz zu verbessern. Dazu gehören unter anderem die Wärmedämmung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Türen, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Verbesserung der Lüftungssysteme. Ziel ist es, durch gezieltes Energiesparen den Energiebedarf zu senken und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren.

Welche Vorteile bringt eine energetische Sanierung für Eigentümer?

Der Gebäudesektor trägt mehr als ein Drittel zum Endenergieverbrauch Deutschlands bei. Energetische Sanierungen sind damit essenziell für die angestrebte Energiewende bis 2045. 

Doch neben dem positiven Beitrag zum Klimaschutz gibt es noch andere Vorteile – durch eine energetische Sanierung wird langfristig Geld gespart, da die Heizkosten gesenkt werden. Durch die Tatsache, dass fossile Brennstoffe wie Öl und Gas endlich sind und damit nicht unbegrenzt zur Verfügung stehen, wird der Preis in Zukunft weiter ansteigen. Damit Sie nicht auf Ihren Wohnkomfort verzichten müssen, ist es sinnvoll, auf erneuerbare Energien umzusteigen und insgesamt den Heiz- bzw. Energiebedarf Ihres Hauses zu senken.

Eine dena-Sanierungsstudie hat die Wirtschaftlichkeit energetischer Sanierungen bei sanierungsbedürftigen Häusern untersucht. Das Ergebnis: Die energetische Sanierung von Mehrfamilienhäusern rechnet sich – sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Demnach kann der Energiebedarf bei Gebäuden um 76 % gesenkt werden.

Durch Modernisierungsmaßnahmen an Ihrem Eigenheim steigt nicht nur der Immobilienwert für den Weiterverkauf. Mit einer besseren Dämmung müssen Sie nicht mehr so viel heizen und verzichten darauf, das Haus im Sommer zu kühlen, wodurch sich das Wohnklima verbessert. Zusätzlich sinkt das Schimmelrisiko durch die Vermeidung von Wärmebrücken.

Energetische Sanierung: Förderung mit der KfW

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) drei zentrale Förderprogramme für die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Als staatliche Förderbank unterstützt sie Hausbesitzer bei der Gebäudesanierung, um ihre Immobilien energieeffizient zu modernisieren und dabei erhebliche Kosten zu sparen.

Die Programme richten sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Vermieter und decken verschiedene Sanierungsvorhaben ab – von einzelnen Heizungsmaßnahmen bis hin zur Komplettsanierung zum Effizienzhaus-Standard.

Heizungsförderung Zuschuss Nr. 458

Die KfW-Heizungsförderung ist das attraktivste Programm für den Austausch alter Heizsysteme. Mit einer Grundförderung von 30 % für klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen erhalten Hausbesitzer bereits eine solide Basis-Unterstützung. Der Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 % belohnt schnelles Handeln bis 2028, während der Einkommensbonus von 30 % Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 40.000 € zusätzlich entlastet.

Wärmepumpen mit besonderen Effizienzmerkmalen erhalten weitere 5 % Effizienzbonus. So sind maximal 70 % Förderung möglich – bei förderfähigen Kosten von bis zu 30.000 € je Wohneinheit bedeutet das bis zu 21.000 € Zuschuss für Ihre neue Heizung.

Sanierungskredit 261

Der Wohngebäude-Kredit richtet sich an Hausbesitzer, die eine umfassende energetische Modernisierung planen. Mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit finanziert die KfW alle Maßnahmen, die zu einem KfW-Effizienzhaus-Standard 85 oder besser führen. Je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe erhalten Sie einen Tilgungszuschuss zwischen 5 % und 45 % – das entspricht einer Ersparnis von bis zu 67.500 € pro Wohneinheit. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag oder die Bauanzeige des Gebäudes mindestens fünf Jahre zurückliegt. Auch Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten können mitfinanziert werden.

Ergänzungskredit Nr. 358, 359

Diese Ergänzungskredite bieten zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten zu bereits bewilligten Zuschüssen von KfW oder BAFA. Mit bis zu 120.000 € pro Wohneinheit können Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen vollständig finanzieren, auch wenn die Kosten die förderfähigen Höchstgrenzen der Zuschuss-Programme übersteigen. Besonders praktisch: Die Kombination mit BAFA-Einzelmaßnahmen ist problemlos möglich. So können Sie beispielsweise für eine Dämmmaßnahme den BAFA-Zuschuss nutzen und gleichzeitig den Ergänzungskredit für die vollständige Projektfinanzierung beantragen.

Experten-Tipp: Auch Photovoltaik-Anlagen können über regionale Programme gefördert werden und tragen zur Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes bei.

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BAFA-Förderung: Sanierungsmaßnahmen fördern lassen

Die BAFA-Förderung unterstützt Sie bei Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung mit attraktiven Zuschüssen. Grundsätzlich erhalten Sie 15 % Grundförderung für alle förderfähigen Maßnahmen. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) steigt die Förderung auf 20 % – das sind 5 % zusätzlich. Ein entscheidender Vorteil: Während ohne iSFP maximal 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr förderfähig sind, verdoppelt sich diese Summe mit iSFP auf 60.000 €. Das bedeutet konkret: Statt maximal 6.000 € Zuschuss können Sie bis zu 12.000 € Förderung erhalten.

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle

Die Dämmung von Fassade, Dach, Geschossdecken oder Kellerdecke sowie der Austausch von Fenstern und Außentüren werden mit 15 % Grundförderung unterstützt. Mit iSFP erhalten Sie 20 % Zuschuss. Ein Beispiel: 

• Beim Fenstertausch für 30.000 € zahlt die BAFA ohne iSFP 4.500 € Zuschuss.
• Mit iSFP steigt der Zuschuss auf 6.000 €.
• Bei höheren Investitionskosten von 50.000 € erhalten Sie mit iSFP sogar 10.000 € – ohne iSFP bleiben Sie bei den 4.500 €, da nur 30.000 € förderfähig sind.

Besonders lohnend ist die Förderung bei umfassenden Dämmmaßnahmen. Eine komplette Fassadendämmung kostet schnell 40.000 € oder mehr. Hier zahlt sich der iSFP besonders aus, da Sie die volle Investitionssumme bis 60.000 € fördern lassen können.

Anlagentechnik

Moderne Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und weitere anlagentechnische Maßnahmen erhalten dieselben Fördersätze wie Maßnahmen an der Gebäudehülle. 15 % Grundförderung steigen mit iSFP auf 20 %. Besonders effizient sind Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, die bis zu 90 % der Wärme aus der Abluft zurückgewinnen. Diese Systeme senken nicht nur die Heizkosten, sondern verbessern auch das Raumklima im gesamten Wohnraum und beugen Schimmelbildung vor. Die Investition amortisiert sich durch die Energieeinsparungen oft schon nach wenigen Jahren.

Heizungstechnik

Für den Heizungstausch ist die KfW-Heizungsförderung das primäre Förderprogramm. Hier erhalten Sie bis zu 70 % Zuschuss für klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen. Die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung kommt nur bei speziellen heizungstechnischen Komponenten zum Tragen, die nicht über die KfW gefördert werden.

Heizungsoptimierung

Die Optimierung bestehender Heizungsanlagen wird mit 15 % bis 20 % gefördert. Dazu gehören hydraulischer Abgleich, Austausch von Heizungspumpen, Rohrdämmung und der Einbau von Flächenheizungen oder Niedertemperaturheizkörpern. Eine Besonderheit: Maßnahmen zur Emissionsminderung bei Biomasseheizungen werden mit 50 % bezuschusst. Das betrifft beispielsweise den Einbau von elektrostatischen Staubabscheidern oder katalytischen Nachverbrennungsanlagen. Diese Investitionen zur Verbrauchsoptimierung sind oft geringer als ein kompletter Heizungstausch, bringen aber erhebliche Effizienzsteigerungen.

Fachplanung und Baubegleitung

Die professionelle Energieberatung für Wohngebäude wird mit 50 % bezuschusst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bedeutet das: Statt 1.300 € zahlen Sie nur 650 €. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist dabei besonders wertvoll, da er Ihnen neben den 5 % zusätzlicher Förderung auch die optimale Sanierungsstrategie aufzeigt. Enter unterstützt Sie dabei, den maximalen Förderbetrag auszuschöpfen und die passenden Handwerker zu finden.

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Steuerliche Förderung: Energetische Sanierung langfristig absetzen

Neben den direkten Zuschüssen von KfW und BAFA gibt es eine weitere attraktive Möglichkeit, Ihre energetische Sanierung zu fördern: die steuerliche Abschreibung. Diese Alternative ermöglicht es Ihnen, 20 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zehn Jahren von der Steuer abzusetzen – mit einem maximalen Betrag von 40.000 €.

Die steuerliche Förderung funktioniert als Steuerermäßigung nach § 35c EStG. Sie können die Aufwendungen für energetische Maßnahmen an einem zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäude geltend machen. Dabei wird der Förderbetrag über zehn Jahre verteilt: 

• In den ersten beiden Jahren jeweils 7 % der Aufwendungen
• In den folgenden acht Jahren jeweils 9 %
• Jedoch höchstens 4.000 € jährlich

Die steuerliche Förderung ist besonders interessant, wenn Sie keine direkten Zuschüsse erhalten können oder wollen. Ein wichtiger Vorteil: Sie müssen keinen Antrag vor Beginn der Maßnahme stellen. Allerdings können Sie nicht beide Förderarten gleichzeitig nutzen. Enter berät Sie gerne, welche Förderung oder der Steuerbonus für Ihre Situation optimal ist und hilft Ihnen dabei, die maximale finanzielle Unterstützung für Ihre Sanierung zu sichern.

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• Dämmung: bis zu 28.000 € günstiger + 20 % BAFA-Förderung

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