Altbau-Dachsanierung: Von der Pflicht zur Chance

Das Thema kurz und kompakt

Bis zu 30 % der Heizwärme gehen über ein ungedämmtes Dach verloren. Eine Dachsanierung ist deshalb eine der effektivsten Energiesparmaßnahmen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet zur energetischen Sanierung, wenn mehr als 10 % der Dachfläche erneuert werden.

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Warum sich eine Dachsanierung im Altbau lohnt

Eine Dachsanierung im Altbau ist mehr als nur eine Pflichtaufgabe – sie bietet erhebliche Vorteile für Ihr Zuhause und Ihren Geldbeutel.

Energiekosteneinsparung durch bessere Dämmung 

Ein unsaniertes Altbaudach kann bis zu einem Drittel der Heizenergie ungenutzt entweichen lassen. Mit einer professionellen Dachsanierung reduzieren Sie diese Wärmeverluste erheblich und sparen Energie. Ein Beispiel aus unserer Praxis: Familie Graß aus Brandenburg konnte durch die energetische Sanierung ihres Altbaus aus dem Jahr 1989 ihre jährlichen Energiekosten um 2.100 € senken.

Wertsteigerung Ihrer Immobilie 

Eine fachgerecht durchgeführte Dachsanierung erhöht nicht nur die Energieeffizienz, sondern steigert auch den Wert Ihrer Immobilie deutlich. Ein saniertes Dach ist bei einem eventuellen Verkauf ein wichtiges Qualitätsmerkmal und kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen.

Verbesserung des Wohnkomforts 

Eine Dachsanierung verbessert das Raumklima spürbar: Im Winter bleibt die Wärme besser im Haus, während im Sommer die Hitze draußen bleibt. Zusätzlich profitieren Sie von einem verbesserten Schallschutz – besonders wichtig, wenn Sie den Dachboden als Wohnraum nutzen.

Schutz der Bausubstanz 

Mit einer Dachsanierung schützen Sie die gesamte Bausubstanz Ihres Hauses. Ein intaktes, gut gedämmtes Dach verhindert Feuchteschäden und Schimmelbildung. Damit verlängern Sie die Lebensdauer Ihrer Immobilie und vermeiden kostspielige Folgeschäden.

Attraktive Förderungen 

Der Staat unterstützt Ihre Dachsanierung mit attraktiven Fördermitteln. Mit Enter sichern Sie sich nicht nur die Basisförderung von 15 %, sondern durch einen individuellen Sanierungsfahrplan zusätzliche 5 % Förderbonus. Unsere Experten übernehmen für Sie die komplette Beantragung und sichern Ihnen die maximale Fördersumme.

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Sanierungspflicht beim Altbaudach: Das müssen Sie beachten

Die energetische Sanierung von Altbaudächern ist nicht nur sinnvoll, sondern in vielen Fällen auch gesetzlich vorgeschrieben. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt dabei klare Regeln fest:

Wann greift die Sanierungspflicht?

• Bei Erneuerung von mehr als 10 % der Dachfläche müssen die energetischen Mindestanforderungen erfüllt werden
• Bei Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum
• Bei Eigentümerwechsel (innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb)

Welche Anforderungen stellt das GEG? 

Nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) darf der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) des Dachs nach der Sanierung einen Wert von 0,24 W/(m²K) nicht überschreiten. Dies entspricht einer Mindestdämmstärke von etwa 16-20 cm, je nach verwendetem Dämmstoff.

Ausnahmen von der Pflicht

In bestimmten Fällen können Sie von der Sanierungspflicht befreit werden:

• Bei durch Denkmalschutz geschützten Gebäuden (nach Denkmalschutzvorgaben in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde)
• Wenn die Sanierung technisch unmöglich ist
• Bei unverhältnismäßig hohen Kosten (wirtschaftliche Unzumutbarkeit)

Mit Enter an Ihrer Seite erfüllen Sie garantiert alle gesetzlichen Anforderungen. Unser Energieeffizienz-Experte kommt kostenlos zu Ihnen nach Hause und analysiert den Ist-Zustand Ihres Dachs, prüft mögliche Ausnahmeregelungen, erstellt einen GEG-konformen Sanierungsfahrplan und begleitet Sie bei der Umsetzung der Maßnahmen.

Mögliche Dachsanierungen im Altbau

Bei der Sanierung eines Altbaudachs stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, die Sie je nach Zustand und Anforderungen miteinander kombinieren können. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen dabei die Erneuerung der Dachdeckung, die fachgerechte Dämmung und optional den Einbau moderner Dachfenster.

Dachdeckung

Bei der Sanierung der Dachdeckung Ihres Altbaus stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Eine komplette Neueindeckung ist besonders dann erforderlich, wenn die Ziegel bereits über 40 Jahre alt sind oder das Dach starke Beschädigungen aufweist. Diese Variante bietet den Vorteil, dass Sie gleichzeitig eine optimale Dämmung einbringen und das Dach für zukünftige Projekte wie eine Photovoltaikanlage vorbereiten können. Eine Option neben klassischen Dachziegeln für die Dacheindeckung sind Sandwichplatten für das Dach.

Alternativ ist bei lokalen Schäden auch eine Teilsanierung möglich. Diese stellt eine kostengünstigere Alternative zur kompletten Neueindeckung dar. Beachten Sie jedoch: Auch bei einer Teilsanierung müssen Sie die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen, sobald mehr als 10 % der Dachfläche betroffen sind.

Methoden der Dachdämmung im Altbau

Die Wahl der richtigen Dämmungsmethode ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Dachsanierung. Die klassische Zwischensparrendämmung ist eine kostengünstige Methode, bei der der Dämmstoff zwischen den Dachsparren eingebracht wird. Diese Variante eignet sich besonders, wenn Ihre Dacheindeckung noch intakt ist. Ein Nachteil dieser Methode ist allerdings, dass Wärmebrücken an den Sparren bestehen bleiben.

Eine hocheffiziente Alternative stellt die Aufsparrendämmung dar. Hierbei wird die Dämmung von außen auf die Sparren aufgebracht, wodurch Wärmebrücken vollständig vermieden werden. Diese Methode bietet sich besonders an, wenn ohnehin ein neues Dach geplant ist. Beachten Sie dabei, dass sich die Dachaufbauhöhe durch diese Maßnahme leicht erhöht.

Die Untersparrendämmung ergänzt als zusätzliche Dämmschicht unter den Sparren die anderen Methoden. Sie minimiert Wärmebrücken effektiv, reduziert allerdings die Raumhöhe im Dachgeschoss. Häufig wird sie in Kombination mit anderen Dämmarten eingesetzt, um eine optimale Dämmwirkung zu erzielen.

Einbau von Dachfenstern

Der Einbau moderner Dachfenster im Rahmen der Dachsanierung bringt mehrere Vorteile mit sich. Aktuelle Modelle bieten eine deutlich verbesserte Wärmedämmung und sorgen für mehr Tageslicht sowie eine bessere Belüftung in Ihren Räumen. Zusätzlich profitieren Sie von einem erhöhten Schallschutz und können die Fenster heute sogar in Ihr Smart-Home-System einbinden.

Bei der Planung neuer Dachfenster sollten Sie Position und Größe sorgfältig auf die Raumnutzung abstimmen. Eine Dreifachverglasung gewährleistet optimale Energieeffizienz. Die Kombination mit passenden Sonnenschutzlösungen ist dabei besonders empfehlenswert.

Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Auswahl der optimalen Sanierungsmaßnahmen für Ihr Dach. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan und geprüften Handwerkern aus der Region unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Umsetzung Ihres Projekts.

Kosten einer Altbau-Dachsanierung im Überblick

Die Kosten für eine Altbau-Dachsanierung variieren je nach Umfang der Maßnahmen und Größe der zu sanierenden Fläche. Eine umfassende Dachsanierung mit Dämmung des Daches und neuer Eindeckung liegt bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus zwischen 20.000 € und 60.000 €. Diese Investition zahlt sich jedoch durch deutlich geringere Energiekosten und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie aus.

Eine neue Dacheindeckung kostet je nach Material zwischen 50 € und 90 € pro Quadratmeter. Kommen Arbeiten zur Erneuerung des Dachstuhls hinzu, erhöhen sich die Kosten entsprechend. Die Dämmung schlägt mit etwa 40 € bis 140 € pro Quadratmeter zu Buche, wobei die Kosten stark von der gewählten Dämmmethode abhängen. Eine Aufsparrendämmung ist dabei meist etwas teurer als eine Zwischensparrendämmung, bietet dafür aber eine bessere Dämmleistung.

Die Installation neuer Dachfenster inklusive Einbau liegt bei etwa 1.000 € bis 2.000 € pro Fenster. Dabei spielen Größe, Verglasung und zusätzliche Funktionen wie elektrische Steuerung eine wichtige Rolle für die Gesamtkosten. Neben den reinen Materialkosten sollten Sie auch Ausgaben für Gerüst, Dachdecker, Entsorgung des Altmaterials und eventuelle unvorhergesehene Arbeiten einplanen.

Dämmung: Bis zu 28.000 € sparen + 20 % Förderung sichern

Eine Dachsanierung ist eine bedeutende Investition – umso wichtiger ist es, alle verfügbaren Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energetische Sanierungsmaßnahmen am Dach im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit attraktiven Zuschüssen.

Die Basisförderung beträgt 15 % der förderfähigen Kosten. Dabei werden Investitionen von bis zu 60.000 € pro Wohneinheit berücksichtigt. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich die Förderung um weitere 5 % auf insgesamt 20 %. Bei maximaler Ausschöpfung der förderfähigen Kosten bedeutet das einen Zuschuss von bis zu 12.000 €.

Kredite zur Dachsanierung bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu attraktiven Konditionen, sowohl für Einzelmaßnahmen (KfW Kredit Nr. 358, 359) zusätzlich zu bereits erhaltenen Förderungen als auch für die Sanierung zum Effizienzhaus (KfW Kredit Nr. 261) mit bis zu 45 % Tilgungszuschuss.

Als neutrale Plattform vergleichen wir für Sie die besten Angebote für Ihre Dachsanierung und sichern Ihnen bis zu 28.000 € Ersparnis sowie die maximal mögliche Förderung. Unser Energieeffizienz-Experte kommt kostenlos zu Ihnen nach Hause und erstellt Ihren persönlichen Sanierungsfahrplan. Damit sichern Sie sich nicht nur den zusätzlichen Förderbonus von 5 %, sondern erhalten auch eine präzise Planung aller sinnvollen Sanierungsmaßnahmen.

Wir prüfen Ihre Angebote auf Förderfähigkeit, reichen alle notwendigen Unterlagen ein und stellen sicher, dass Sie die maximale Fördersumme erhalten. Dabei gilt die Enter Fördergarantie: Wir prüfen Ihre Angebote innerhalb von 24 Stunden und garantieren eine fehlerfreie Antragstellung mit höchster Genehmigungschance.

Fazit: Mit Enter zur optimalen Altbau-Dachsanierung – Von der Planung bis zur Förderung

Eine Altbau-Dachsanierung macht sich durch die deutliche Reduzierung der Heizkosten, die Wertsteigerung Ihrer Immobilie und die attraktiven Fördermöglichkeiten meist schon nach wenigen Jahren bezahlt. Mit Enter haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Sanierung begleitet. Als neutrale Plattform vergleichen wir für Sie die besten Angebote für Ihre Dachsanierung und sichern Ihnen bis zu 28.000 € Ersparnis sowie die maximal mögliche Förderung.

Profitieren Sie von unserem Netzwerk geprüfter Handwerker und unserem transparenten Sanierungsvergleich. Kostenlose Vor-Ort-Beratung anfragen und machen Sie Ihr Altbaudach fit für die Zukunft.