Sanierung Reihenhaus: Kosten, Maßnahmen und Förderung

Das Thema kurz und kompakt

Hohes Einsparpotenzial: Reihenhäuser aus den 60er bis 80er Jahren bieten durch ihre kompakte Bauweise und oftmals schlechte Dämmung ein besonders großes Potenzial für eine energetische Sanierung.

Kompakte Bauweise als Vorteil: Die charakteristische Bauweise von Reihenhäusern reduziert die zu sanierende Außenfläche, wodurch die Modernisierung oft kostengünstiger ausfällt als bei frei stehenden Einfamilienhäusern.

Staatliche Förderung: Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen attraktive Förderprogramme zur Verfügung – bis zu 20 % für Maßnahmen an der Gebäudehülle und bis zu 70 % für den Heizungstausch.

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Was versteht man unter dem Begriff „Reihenhaus"?

Ein Reihenhaus ist ein mehrgeschossiges Wohngebäude, das direkt an benachbarte Häuser angebaut wurde und mit ihnen eine zusammenhängende Häuserreihe bildet. Diese Bauweise zeichnet sich dadurch aus, dass jedes Haus mindestens eine gemeinsame Wand mit dem Nachbargebäude teilt, wodurch eine geschlossene Front entsteht. Reihenhäuser können als Reihenmittelhaus (mit zwei gemeinsamen Wänden) oder als Reihenendhaus (mit einer gemeinsamen Wand) konzipiert sein.

Die meisten Reihenhäuser, die heute sanierungsbedürftig sind, entstanden während der Boomjahre des Wohnungsbaus zwischen 1960 und 1990. In dieser Zeit war diese Bauweise besonders beliebt, da sie eine effiziente Nutzung des verfügbaren Baulands ermöglichte und gleichzeitig Familien ein erschwingliches Zuhause bot. Typisch für Reihenhäuser aus dieser Epoche sind eine Wohnfläche zwischen 80 und 150 m², zwei bis drei Geschosse und ein kleiner Garten oder eine Terrasse.

Warum sollte ich ein Reihenhaus sanieren?

Die Sanierung bzw. Renovierung eines Reihenhauses bringt diverse Vorteile mit sich, die sowohl die Lebensqualität Ihrer Familie als auch Ihre Finanzen positiv beeinflussen:

Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen für Reihenhäuser

Bei der energetischen Sanierung eines Reihenhauses stehen verschiedene Maßnahmen zur Auswahl, die je nach Zustand und Alter des Gebäudes unterschiedlich priorisiert werden sollten. Die folgenden Maßnahmen bieten das beste Verhältnis zwischen Sanierungskosten und Energieeinsparung und sind daher besonders empfehlenswert für Reihenhausbesitzer.

Dach und oberste Geschossdecke dämmen

Die Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke gehören zu den effektivsten Sanierungsmaßnahmen bei einem Reihenhaus, da über ein ungedämmtes Dach besonders viel Energie verloren geht. Gut zu wissen: Bei vielen Reihenhäusern aus den 70er und 80er Jahren fehlt die Dachdämmung komplett oder entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Falls das Dachgeschoss nicht als Wohnraum genutzt wird, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke oft die kostengünstigere Alternative und lässt sich verhältnismäßig einfach durchführen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt diese Dämmung beim Eigentümerwechsel sogar vor, sofern sie noch nicht vorhanden ist.

Fassade und Wände sanieren

Die Außenwände sind bei vielen Häusern die größte energetische Schwachstelle, da Wärme hier ungehindert nach außen entweichen kann. Eine Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder einer Vorhangfassade kann die Heizkosten erheblich senken und gleichzeitig den Wohnkomfort verbessern.

Bei Reihenmittelhäusern muss nur die Vor- und Rückseite gedämmt werden, bei einem Reihenendhaus zusätzlich eine Giebelwand. Alternativ bietet sich bei einem Reihenhaus mit zweischaligem Mauerwerk eine kostengünstige Kerndämmung an, bei der Dämmmaterial in den vorhandenen Hohlraum eingeblasen wird. Ein weiterer Vorteil dieser Maßnahme: Der Charakter sowie die einheitliche Optik der Häuserreihe bleibt erhalten.

Fenster und Türen austauschen

Der Austausch alter Fenster und Türen ist eine der sichtbarsten und wirkungsvollsten Maßnahmen zur Renovierung eines Reihenhauses. Denn: Viele Immobilien aus den 60er bis 80er Jahren verfügen noch über einfach verglaste oder schlecht isolierte Fenster, durch die kontinuierlich Wärme entweicht und Zugluft eindringt.

Moderne dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rahmen können die Wärmeverluste drastisch reduzieren und gleichzeitig den Schallschutz verbessern. Auch eine neue, gut gedämmte Haustür trägt erheblich zur Energieeffizienz bei und bietet zusätzlich besseren Einbruchschutz.

Neue Heizung einbauen (z. B. Wärmepumpe)

Der Austausch einer alten Öl- oder Gasheizung gegen eine moderne, klimafreundliche Heizungsanlage ist oft die Umbaumaßnahme mit dem größten Einsparpotenzial. Wärmepumpen eignen sich besonders gut für diesen Haustyp, da Reihenhäuser durch ihre kompakte Bauweise und die gemeinsamen Wände mit den Nachbarhäusern einen vergleichsweise geringen Wärmebedarf haben – eine ideale Voraussetzung für den effizienten Betrieb einer Wärmepumpe. Zusätzlich macht die meist vorhandene kleine Gartenfläche die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich.

Was kostet die energetische Sanierung eines Reihenhauses?

Die Kosten für die energetische Sanierung eines Reihenhauses variieren je nach Alter, Zustand und Umfang der geplanten Maßnahmen. Generell können Sie bei einer Komplettsanierung mit Kosten zwischen 400 € und 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen, wobei Reihenhäuser aufgrund ihrer kompakten Bauweise oft im unteren Bereich dieser Spanne liegen. Der Vorteil von Reihenhäusern zeigt sich besonders bei der Fassadendämmung, da durch die gemeinsamen Wände mit den Nachbarhäusern deutlich weniger Außenfläche gedämmt werden muss als bei frei stehenden Häusern.

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Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (bis zu 20 %)

Das BAFA fördert energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle mit einem Grundfördersatz von 15 %. Dazu gehören alle Maßnahmen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Reihenhauses beitragen: Fassadendämmung, Dachdämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke, Kellerdeckendämmung sowie der Austausch von Fenstern und Türen.

Besonders interessant wird die Förderung durch den sogenannten iSFP-Bonus von zusätzlichen 5 %, den Sie erhalten, wenn die Sanierungsmaßnahmen Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind. Dieser wird von zertifizierten Energieberatern erstellt und erhöht Ihre Förderung auf insgesamt 20 %. Die maximale förderfähige Investitionssumme beträgt dabei 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr, sodass Sie bis zu 12.000 € Zuschuss erhalten können.

KfW-Heizungsförderung (bis zu 70 %)

Seit Januar 2024 übernimmt die KfW die Heizungsförderung und bietet damit eine besonders attraktive Möglichkeit der Finanzierung. Die Basisförderung beträgt 30 % für alle klimafreundlichen Heizsysteme wie Wärmepumpe, Pelletheizung oder Solarthermie-Anlage. Zusätzlich können verschiedene Boni die Förderung auf bis zu 70 % erhöhen:

Die maximale förderfähige Investitionssumme liegt bei 30.000 € pro Wohneinheit, wodurch bis zu 21.000 € Zuschuss möglich sind. Tipp: Prüfen Sie unbedingt, ob es auch regionale Förderungen für Ihr Projekt gibt.

Sanierung Reihenhaus – mit Enter zur optimalen Sanierung

Die energetische Sanierung eines Reihenhauses bietet eine Menge Chancen in puncto Kosteneinsparung, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Durch die charakteristische Bauweise sind die Sanierungskosten hier oft deutlich geringer als bei frei stehenden Häusern, während das Einsparpotenzial bei den Energiekosten beträchtlich bleibt. Mit den richtigen Maßnahmen – von der Dämmung über neue Fenster bis hin zur modernen Wärmepumpe – können Sie Ihr Reihenhaus in ein energieeffizientes und komfortables Zuhause verwandeln.

Enter – Deutschlands größter Energieberater mit über 37.000 erfolgreichen Projekten und mehr als 150 Mio. € gesicherten Fördermitteln – unterstützt Sie dabei mit einer kostenlosen digitalen Beratung und einer ganzheitlichen Gebäudeanalyse. Dank unserer Fördergarantie erhalten Sie die 100 % garantierte Auszahlung Ihrer KfW-Förderung. Ob Heizungstausch oder komplette energetische Modernisierung – wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur fertigen Installation und behalten dabei stets den Blick auf das Gesamtprojekt.