
Stranded Assets: So verlieren Immobilien nicht an Wert
Mit einer energetischen Sanierung und einem Upgrade Ihres Hauses durch beispielsweise eine Photovoltaikanlage steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und tun gleichzeitig etwas Gutes fĂŒr die Klimabilanz. Jetzt Bestands-Screening durchfuÌhren.
Stranded Assets: So verlieren Immobilien nicht an Wert
Mit einer energetischen Sanierung und einem Upgrade Ihres Hauses durch beispielsweise eine Photovoltaikanlage steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und tun gleichzeitig etwas Gutes fĂŒr die Klimabilanz. Jetzt Bestands-Screening durchfuÌhren.
Die Immobilienbranche steht vor einer erheblichen Herausforderung: der Zunahme von Stranded Assets. Diese Entwicklung betrifft nicht nur einzelne Immobilien, sondern hat das Potenzial, ganze Portfolios zu beeintrĂ€chtigen. Doch was genau sind Stranded Assets und wie kann Enter in diesem Kontext unterstĂŒtzen? In diesem Artikel beleuchten wir das PhĂ€nomen der Stranded Assets im Immobiliensektor sowie ihre Risiken und Folgen. AuĂerdem zeigen wir auf, wie ImmobilieneigentĂŒmer und Investoren mit strategischen MaĂnahmen und der Expertise von Enter diese Herausforderungen bewĂ€ltigen können.
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Was sind Stranded Assets im Immobilienwesen?
In einer Welt, in der der Klimawandel nicht nur eine ferne Bedrohung, sondern eine unmittelbare RealitĂ€t darstellt, stehen Immobilienbesitzer und Investoren vor einer beispiellosen Herausforderung. Die Rede ist von âStranded Assets" â Immobilien, die aufgrund veralteter Energieeffizienzstandards oder nicht nachhaltiger Bauweisen rapide an Wert verlieren.Â
Genauer gesagt, bezieht sich der Begriff Stranded Assets auf Immobilien, wie HĂ€user, Wohnungen oder BĂŒros, deren Wert aufgrund von externen VerĂ€nderungen, wie Ăberalterung, regulativen Eingriffen, technologischem Fortschritt oder Verschiebungen im Markt, signifikant gemindert wird.Â
Rein statistisch gesehen ist jede zweite Immobilie ein Stranded Asset. Dies verdeutlicht, wie kritisch die Lage ist, besonders wenn man bedenkt, dass bis zu 69 % der deutschen BĂŒroimmobilien in den sieben gröĂten StĂ€dten ebenfalls zu Stranded Assets werden könntenââ. Solche Statistiken unterstreichen die Dringlichkeit, mit der GebĂ€udeeigentĂŒmer und Investoren handeln mĂŒssen.

Klimaschutzplan 2050
Im Klimaschutzplan 2050 der Bundesregierung wird dem GebĂ€udesektor eine entscheidende Rolle zugewiesen, da dort ein signifikanter Teil der Treibhausgasemissionen entsteht, vor allem durch Heizungen. Ziel ist es, den PrimĂ€renergiebedarf von GebĂ€uden bis 2050 um 80 % gegenĂŒber 2008 zu reduzieren, basierend auf der âEnergieeffizienzstrategie GebĂ€udeâ (ESG) von 2015, die einen Weg zu einem fast klimaneutralen GebĂ€udebestand weist. Bis 2050 sollen die COâ-Emissionen im GebĂ€udesektor erheblich gesenkt werden, unterstĂŒtzt durch Förderprogramme und die Fokussierung auf Energieeffizienz und erneuerbare Energien.
Der Einsatz von Photovoltaik-Anlagen und WĂ€rmepumpen sowie die Vereinfachung der Genehmigungsverfahren fĂŒr Windenergie sind Beispiele fĂŒr MaĂnahmen, die darauf abzielen, die Energieversorgung klimafreundlicher zu gestalten.Â
Immobilien, die den neuen Anforderungen an Energieeffizienz und COâ-Emissionen nicht entsprechen, laufen Gefahr, zu Stranded Assets zu werden. Dies betont die Notwendigkeit, in nachhaltige und energetische SanierungsmaĂnahmen zu investieren.
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Wie entstehen Stranded Assets?
Stranded Assets entstehen, wenn Immobilien aufgrund gesellschaftlicher VerĂ€nderungen, wie technologischen Fortschritten und dem Innovationszyklus, an Wert verlieren. Im Kontext des Klimawandels fĂŒhrt die Unsicherheit ĂŒber zukĂŒnftige politische Entscheidungen zur EinschrĂ€nkung schĂ€dlicher Emissionen und erforderlicher GebĂ€udemodifikationen zu einer Verringerung der Nachfrage nach Immobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen.
Wesentlich sind Stranded Assets das Ergebnis unerwarteter und vorzeitiger Abschreibungen, Abwertungen, und der Umwandlung in Verbindlichkeiten, getrieben durch sich wandelnde wirtschaftliche und klimatische Bedingungenââ.
ZusĂ€tzlich begĂŒnstigen GesetzesĂ€nderungen, der Wegfall von Subventionen und anderen finanziellen Anreizen, sowie eine sinkende Nachfrage nach spezifischen Immobilientypen, wie BĂŒrogebĂ€uden, die Bildung von Stranded Assets. Ein weiterer Faktor ist die unzureichende Ăberwachung und das Management von Umwelt- und Sozialrisiken, was langfristig zu gestrandeten Vermögenswerten fĂŒhren kann, wenn diese Risiken nicht adĂ€quat berĂŒcksichtigt werdenââ.
Folgen von Stranded Assets
Die Konsequenzen von Stranded Assets reichen weit ĂŒber den direkten Wertverlust von Immobilien hinaus und bergen ernsthafte Risiken fĂŒr die gesamte Immobilienbranche. Wertpapierbasierte Immobilienprojekte können plötzlich an Wert verlieren oder als Verbindlichkeiten angesehen werden, was die AnpassungsfĂ€higkeit von Immobilienbesitzern an technologische und strukturelle VerĂ€nderungen sowie Markttrends erschwert. In schlimmen FĂ€llen kann dies sogar zur Insolvenz fĂŒhren, was Immobiliengesellschaften dazu zwingt, finanziell robuster zu sein und flexibler auf mögliche Anpassungs- oder Umstrukturierungsbedarfe durch technologische Innovationen zu reagierenââ.

Wie kann ich mich vor Stranded Assets schĂŒtzen?
Um sich vor Stranded Assets zu schĂŒtzen, ist es entscheidend, die Immobilie zukunftsfĂ€hig zu gestalten, indem man sich auf Smart Building-Technologien, Energieeffizienz, IoT-GerĂ€te und die Einhaltung der EU-Taxonomie konzentriert. Diese MaĂnahmen ermöglichen es, das GebĂ€ude an aktuelle und zukĂŒnftige Anforderungen anzupassen, Risiken zu minimieren und den Immobilienwert zu steigern.
Schritt fĂŒr Schritt zum zukunftsfĂ€higen Smart Building
1. Energieeffizienz maximieren
Die Maximierung der Energieeffizienz in GebĂ€uden ist ein entscheidender Schritt, um die Umweltauswirkungen zu verringern und Nachhaltigkeitsziele zu erreichen. Dies kann durch den Einsatz intelligenter GebĂ€udetechnologien, energetische SanierungsmaĂnahmen und umfassende Analysen realisiert werden, die den Energieverbrauch signifikant reduzieren. Intelligente GebĂ€ude können beispielsweise Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Luftstrom effizienter regulieren, was zu erheblichen Kosten- und Energieeinsparungen fĂŒhrt.Â
2. Erneuerbare Energien nutzen
Durch die Förderung der Erzeugung und des Eigenverbrauchs erneuerbarer Energien vor Ort, wie z. B. durch Photovoltaikanlagen, Windturbinen, Kleinstwasserkraftwerke und Biomasseanlagen, können GebĂ€ude ihren eigenen Ăkostrom erzeugen und so energieautark werden. Auch die Warmwasser- und Heizungsversorgung kann ĂŒber erneuerbare Energien abgedeckt werden, wie z. B. mit WĂ€rmepumpen und Solarthermie-Anlagen. DarĂŒber hinaus ermöglichen intelligente GebĂ€udetechnologien die Integration erneuerbarer Energiequellen in das Stromnetz und den Austausch von Strom zwischen GebĂ€udenââ.
3. EnergiespeicherfÀhigkeit aktivieren
Die EnergiespeicherfĂ€higkeit von GebĂ€uden, insbesondere die von WĂ€rme, ist eine wesentliche Voraussetzung fĂŒr die Erreichung neuer Effizienzniveaus. Die Möglichkeit, ĂŒberschĂŒssige Energie aus erneuerbaren Quellen wie Solar- oder Windenergie zu speichern und bei Bedarf zu nutzen, trĂ€gt zur Stabilisierung des Stromnetzes bei, verringert die AbhĂ€ngigkeit von fossilen Brennstoffenââ und reduziert CO2-Emissionen. Hier sind einige Methoden, wie Energie in GebĂ€uden gespeichert werden kann:
- Pufferspeicher: Pufferspeicher sind KurzzeitwĂ€rmespeicher, die Warmwasser etwa einen Tag speichern können. Sie sind besonders nĂŒtzlich in Verbindung mit Solarthermie-Anlagen oder WĂ€rmepumpen und können mit einer groĂen Thermoskanne verglichen werden.Â
- Schichtenspeicher: Schichtenspeicher nutzen die physikalischen Eigenschaften von Wasser, das bei unterschiedlichen Temperaturen eine andere Dichte aufweist. Warmes Wasser befindet sich in der oberen Schicht des Speichers, wĂ€hrend kaltes Wasser unten bleibt. â
- Kombi- oder Hygienespeicher: Diese Speicher haben zwei getrennte WasserkreislĂ€ufe fĂŒr Trink- und Heizungswasser. Sie bieten eine effiziente Lösung, um sowohl Warmwasserbedarf als auch Heizungsbedarf aus einem System zu decken.

4. Dekarbonisierung von Immobilien
Die Dekarbonisierung von Immobilien ist ein wichtiger Schritt, um den COâ-AusstoĂ zu verringern und somit das Risiko von Stranded Assets zu minimieren. Es gibt verschiedene MaĂnahmen, die EigentĂŒmer ergreifen können, um ihre Immobilien zukunftsfĂ€hig zu machen und den COâ-Absenkungspfad einzuhalten. Enter kann in diesem Prozess unterstĂŒtzend wirken, indem es Unternehmen, Beratung und Lösungen fĂŒr die folgenden konkreten MaĂnahmen anbietet:
- Energetische Sanierung: Zu den ersten Schritten gehört oft die DĂ€mmung des Daches oder der Austausch alter Gasthermen durch effizientere Zentralheizungssysteme. Diese MaĂnahmen haben unmittelbar groĂe Einspareffekte und helfen, den Energieverbrauch und damit auch den COâ-AusstoĂ signifikant zu reduzieren.
- Installation von WĂ€rmepumpen: Nach grundlegenden SanierungsmaĂnahmen, wie der FassadendĂ€mmung, kann der Einbau von WĂ€rmepumpen in Betracht gezogen werden, um die Immobilien auf klimaneutralen Betrieb umzustellen. WĂ€rmepumpen nutzen UmweltwĂ€rme aus der Luft, dem Wasser oder dem Erdreich und sind eine effiziente Art zu heizen und zu kĂŒhlen.
- Erzeugung regenerativer Energie: Durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf oder an Immobilien können EigentĂŒmer ihren eigenen Ăkostrom produzieren. Dies trĂ€gt nicht nur dazu bei, GebĂ€ude COâ-reduziert oder gar COâ-neutral mit Energie zu versorgen, sondern kann auch kostengĂŒnstiger sein als der Bezug von Energie von einem externen Versorger.
- Anschluss an FernwĂ€rmenetze: Wenn verfĂŒgbar, kann der Anschluss an ein FernwĂ€rmenetz, das perspektivisch COâ-neutral betrieben wird, eine effektive Lösung sein. Dies eliminiert das Risiko von Stranded Assets aufgrund zu hoher COâ-Emissionen, ohne dass der EigentĂŒmer selbst aktiv werden muss.
- Inklusivmieten und energetische Sanierungen finanzieren: FĂŒr EigentĂŒmer gröĂerer WohnungsbestĂ€nde kann die Umstellung auf Inklusivmieten helfen, die Kosten fĂŒr energetische Sanierungen zu finanzieren. Dabei werden die Sanierungskosten auf die Kaltmiete aufgeschlagen, wĂ€hrend die Nebenkosten aufgrund des reduzierten Energiebedarfs sinken.
5. Energieverbrauch mit intelligenten ZĂ€hlern und Steuerungen kontrollieren
Die Kontrolle des Energieverbrauchs mit intelligenten ZĂ€hlern und Steuerungen ist ein effektiver Weg, um die Energieeffizienz in GebĂ€uden zu maximieren und trĂ€gt wesentlich zur Vermeidung von Stranded Assets bei. Diese Technologien ermöglichen es, den Energieverbrauch prĂ€zise zu ĂŒberwachen und zu steuern, was zu einer signifikanten Reduzierung des Energieverbrauchs und damit verbundenen Kosten fĂŒhren kann. Dies kann beispielsweise durch das Festlegen individueller TemperaturprĂ€ferenzen, das Ausschalten von Licht, wenn es nicht benötigt wird, und die Anpassung der Nutzung von elektronischen GerĂ€ten erfolgen.
6. Dynamische Preissignale nutzen
Die Nutzung dynamischer Preissignale stellt eine fortschrittliche Methode dar, um eine effizientere Energienutzung in GebĂ€uden zu fördern und somit zur Dekarbonisierung von Immobilien beizutragen. Dieses Energiepreissystem passt die Energiekosten dynamisch an Angebot und Nachfrage an, was eine direkte Anpassung des Energieverbrauchs an die aktuellen Marktkonditionen ermöglicht. Durch die EinfĂŒhrung von Echtzeitpreisen erhalten Verbraucher die Möglichkeit, ihre Energiekosten aktiv zu beeinflussen, indem sie den Energieverbrauch in Zeiten hoher Energiepreise reduzieren und auf Zeiten niedriger Preise ausweichen.
Experten-Tipp: Nur wer weiĂ, wann ein Asset stranden könnte, kann etwas dagegen tun
Um das Risiko von Stranded Assets effektiv zu minimieren, ist es essentiell, frĂŒhzeitig zu erkennen, wann und warum ein Immobilienvermögen zu einem solchen werden könnte.
- FrĂŒhwarnsysteme und Bewertungsinstrumente: Enter kann durch die Bereitstellung von Tools und Analysen unterstĂŒtzen, die eine EinschĂ€tzung der aktuellen und zukĂŒnftigen Risiken ermöglichen. Solche Instrumente können beispielsweise aufzeigen, wie sich der COâ-AusstoĂ einer Immobilie auf deren Marktwert auswirken kann und wann Investitionen in Energieeffizienz oder erneuerbare Energien notwendig werden, um den Anforderungen der KlimaneutralitĂ€t gerecht zu werden.
- Professionelles Bestands-Screening mit Sanierungsfahrplan: Durch eine umfassende Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplans (iSFP) kann Enter ImmobilieneigentĂŒmer dabei unterstĂŒtzen, einen klaren Ăberblick ĂŒber den energetischen Ist-Zustand ihrer Immobilien zu erhalten und MaĂnahmen zu identifizieren, die zur Reduzierung der COâ-Emissionen beitragen. Der iSFP berĂŒcksichtigt dabei alle relevanten Aspekte des GebĂ€udes und bewertet diese energetisch, um eine sinnvolle Reihenfolge der SanierungsmaĂnahmen sicherzustellen. Diese Beratung umfasst oft die Bewertung der WĂ€rmedĂ€mmung, der Heiz- und KĂŒhlsysteme sowie der Möglichkeiten zur Integration erneuerbarer Energiequellen und intelligenter GebĂ€udetechnologie. Mit dem iSFP erhalten EigentĂŒmer zusĂ€tzliche 5 % Förderung fĂŒr viele SanierungsmaĂnahmen, was bis zu 3.000 ⏠pro MaĂnahme betragen kann.
- Fördermittelberatung: Enter kann auch bei der Beantragung von Fördermitteln behilflich sein, die fĂŒr energetische SanierungsmaĂnahmen zur VerfĂŒgung stehen. Durch die Nutzung solcher Förderprogramme können EigentĂŒmer die finanziellen HĂŒrden der notwendigen Investitionen ĂŒberwinden und somit die Wahrscheinlichkeit verringern, dass ihre Immobilien zu Stranded Assets werden. Enter ĂŒbernimmt den bĂŒrokratischen Aufwand der Antragstellung und sichert ihnen die maximale Förderhöhe.
Indem GeschĂ€ftskunden proaktiv handeln und die UnterstĂŒtzung von Enter in Anspruch nehmen, können sie nicht nur das Risiko von Stranded Assets minimieren, sondern auch den Wert ihrer Immobilien langfristig steigern und einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Energetische Sanierungen von WohnungsbestÀnden und Gewerbeimmobilien finanzieren dank Förderprogrammen
Die Finanzierung energetischer Sanierungen von Immobilien kann durch verschiedene Förderprogramme erheblich erleichtert werden. Zu den Finanzierungsmöglichkeiten zĂ€hlen Modernisierungs- oder Sanierungskredite sowie staatliche ZuschĂŒsse im Rahmen der Bundesförderung fĂŒr effiziente GebĂ€ude (BEG). Das Bundesamt fĂŒr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt fĂŒr Wiederaufbau (KfW) bieten Förderungen fĂŒr unterschiedliche MaĂnahmen an.Â
FĂŒr den Heizungstausch betrĂ€gt die maximale Zuschussförderung fĂŒr selbstnutzende EigentĂŒmer bis zu 70 % und fĂŒr Vermieter bis zu 35 %ââ. FĂŒr Energieeffizienz-MaĂnahmen wie die FassadendĂ€mmung sind es bis zu 20 %. Weitere Infos finden Sie in unserer Ăbersicht der Förderrichtlinien 2024.
Fazit: Machen Sie Ihr Eigentum âFuture-Proofâ mit Enter!
Mit Enter können Immobilienverwalter ihren GebĂ€udebestand zukunftssicher machen, indem sie ein Bestands-Screening durchfĂŒhren und bis zu 35 % Förderung fĂŒr den Heizungstausch sowie bis zu 20 % Förderung fĂŒr die GebĂ€udehĂŒlle erhalten. Enter bietet eine digitale und Vor-Ort-Bestandsaufnahme sowie eine umfassende Energieberatung, um einen Fahrplan fĂŒr energetisch sinnvolle SanierungsmaĂnahmen zu erstellen. Dies unterstĂŒtzt bei der Absicherung gegen steigende Energiepreise, staatliche Regulierungen und hilft, Stranded Assets zu verhindern. Um ânetto null Emissionen" zu erreichen, unterstĂŒtzt Enter Unternehmen dabei, durch energetische Sanierungen und den Einsatz erneuerbarer Energien ihren COâ-FuĂabdruck signifikant zu reduzieren und so einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
*FuÌr welche FoÌrderung Ihr Unternehmen oder Eigentum qualifiziert ist, ermitteln wir im Zuge der unverbindlichen und kostenlosen Angebotserstellung.
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FAQ
Was sind Stranded Investments?Â
Stranded Investments sind Investitionen, die aufgrund von VerÀnderungen in Technologie, Gesetzgebung oder Marktbedingungen an Wert verlieren oder unbrauchbar werden.
Was sind Stranded Assets?Â
Stranded Assets sind Vermögenswerte, deren Einsatzzeitraum vorzeitig endet oder deren Wert stark fĂ€llt, oft durch Umweltregulierungen, technologischen Fortschritt oder Ănderungen in der Nachfrage.
Welche direkten Auswirkungen haben Stranded Assets?Â
Direkte Auswirkungen von Stranded Assets umfassen finanzielle Verluste fĂŒr Investoren und EigentĂŒmer, Wertminderung von Immobilien und potenzielle Insolvenzrisiken fĂŒr Unternehmen.
Was bedeutet CRREM?Â
CRREM steht fĂŒr âCarbon Risk Real Estate Monitor" und ist ein Tool zur Bewertung der finanziellen Risiken, die mit der schlechten Energieeffizienz von ImmobilienbestĂ€nden verbunden sind, insbesondere im Hinblick auf die COâ-Emissionen und Klimaziele.
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Was lohnt sich wirklich?
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27 Seiten kompaktes Wissen