Das Thema kurz und kompakt

Effizienzhaus: Energiestandard für Wohngebäude, der den Energieverbrauch und die energetische Qualität eines Hauses bewertet – sowohl im Neubau als auch bei der Sanierung.

Förderkredit durch die KfW: Je kleiner die Kennzahl (z. B. EH 40), desto höher die mögliche Förderung – bis zu 25 % Tilgungszuschuss möglich.

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Was ist ein Effizienzhaus? 

Das Konzept Effizienzhaus wurde vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung zusammen mit der Deutschen Energie-Agentur und der Kreditanstalt für Wiederaufbau entwickelt. Es definiert einen energetischen Standard, der sowohl für Neubauten als auch für sanierte Bestandsgebäude gilt.

Ein Effizienzhaus zeichnet sich durch besonders niedrigen Energieverbrauch aus. Die Klassifizierung erfolgt anhand einer Kennzahl, die angibt, wie viel Prozent Energie ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude verbraucht. Dieses Referenzgebäude erfüllt die Mindestanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Die Einstufung – auch in Verbindung mit ergänzenden Kategorien wie der Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse) oder NH-Klasse (Nachhaltigkeitsklasse) – basiert auf zwei zentralen Kennwerten: 

1. Primärenergiebedarf: Die Gesamtenergie, die für Heizung, Warmwasserbereitung und Haushaltsstrom benötigt wird, inklusive der Energie, die für Gewinnung, Umwandlung und Transport aufgewendet werden muss.
2. Transmissionswärmeverlust: Die Energiemenge, die durch die Gebäudehülle (Wände, Dach, Fenster, Boden) nach außen verloren geht. 

Je niedriger die Kennzahl von Effizienzhäusern, desto höher die Energieeffizienz. Ein Effizienzhaus 40 benötigt beispielsweise nur 40 % der Energie des Referenzgebäudes und bietet gleichzeitig die höchsten Fördermittel der KfW.

Effizienzhaus-Standardstufen im Überblick

Die verschiedenen Effizienzhaus-Stufen beschreiben die Energieeffizienz eines Gebäudes. Als Maßstab dient ein Referenzgebäude nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Die zwei zentralen Kriterien zur Einstufung eines KfW-Effizienzhauses sind: 

• Primärenergiebedarf: Wie viel Energie wird benötigt, um den Energieverbrauch vollständig zu decken – inklusive Erzeugung und Verteilung?
• Transmissionswärmeverlust: Wie viel Energie geht über die Gebäudehülle verloren – also über Dach, Wände, Fenster und Türen?

Je niedriger diese beiden Werte sind, desto energieeffizienter ist ein Wohngebäude. Um dies zu erreichen, muss der Energiebedarf des Hauses durch moderne Wärmedämmung, effiziente Fenster und den Einsatz erneuerbarer Energien gesenkt werden. Die folgende Tabelle zeigt die verschiedenen Effizienzhaus-Stufen mit ihren jeweiligen Anforderungen:

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Die Prozentangaben beziehen sich auf die Werte des Referenzgebäudes. Ein Effizienzhaus 40 verbraucht also nur 40 % der Energiemenge des Referenzgebäudes und weist einen um 45 % geringeren Transmissionswärmeverlust auf. Je kleiner die Kennzahl, desto energieeffizienter ist das Haus und desto höher fällt die mögliche Förderung aus.

Effizienzhaus 40

Das KfW-Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzhauses. Es zählt damit zur höchsten Effizienzklasse unter den Effizienzhäusern. Die Anforderungen sind besonders streng und erfordern:  

• Hervorragende Wärmedämmung der Gebäudehülle 
• Hochwertige Dreifachverglasung  
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 
• Hocheffiziente Heizungsanlage, in der Regel mit erneuerbaren Energien
• Nahezu luftdichte Gebäudehülle 

Diese Stufe wird überwiegend bei Neubauten erreicht. Für Bestandsgebäude ist sie meist nur durch umfassende Sanierungsmaßnahmen realisierbar. Seit 2022 ist für Neubauten mit diesem Standard das Nachhaltigkeitssiegel (QNG) verpflichtend, um eine KfW-Förderung zu erhalten.

Förderkredit: 20 % Tilgungszuschuss bei Erreichen des Effizienzhauses 40 – und bis zu 25 % bei zusätzlicher Erfüllung der Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse).

Effizienzhaus 55

Das Effizienzhaus 55 ist ein hoher energetischer Standard, der bei Neubauten ebenso wie bei umfassenden Sanierungen erreicht werden kann. Ein solches Wohngebäude verbraucht nur 55 % der Energie eines Referenzgebäudes und hat einen Transmissionswärmeverlust von maximal 70 %.  

Im Vergleich zu EH 40 ist der Aufwand geringer. Es ist förderfähig mit bis zu 20 % Zuschuss bei Erfüllung der EE-Klasse und bietet hohe Flexibilität – etwa durch den Einsatz von Gas-Hybridheizungen oder Solarthermie. Dank der guten Balance zwischen Energieeffizienz und Investitionskosten zählt das Effizienzhaus 55 seit Jahren zu den beliebtesten Standards.     

Effizienzhaus 70

Das Effizienzhaus 70 ist besonders für die energetische Sanierung von Altbauten geeignet. Die Anforderungen sind etwas geringer als bei EH 55, sodass auch Gebäude mit baulichen Einschränkungen diesen Standard erreichen können:

• Kombination aus moderater Dämmung und effizienter Heiztechnik
• Meist ohne komplette Umrüstung auf erneuerbare Energien möglich
• Förderkredit mit 15 %Tilgungszuschuss in der EE-Klasse​

Effizienzhaus 85

Das Effizienzhaus 85 ist der Einstieg in die Förderlandschaft. Vor allem bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in komplexen Bestandssanierungen kann dieser Standard wirtschaftlich sinnvoll sein:

• Förderkredit mit bis zu 10 % Tilgungszuschuss möglich
• Erreicht durch einzelne Sanierungsmaßnahmen (z. B. Fenster, Dach, Heizkessel)
• Ideal als erste Etappe einer langfristigen Sanierungsstrategie 

Was bedeutet „KfW-Effizienzhaus Denkmal"?

Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Anforderungen, da nicht alle üblichen Sanierungsmaßnahmen durchführbar sind. Das „KfW-Effizienzhaus Denkmal" berücksichtigt diese Einschränkungen. Die Besonderheiten sind:   

• Angepasste Anforderungen an den Wärmeschutz
• Erhalt der historischen Bausubstanz hat Vorrang
• Dennoch deutliche Verbesserung der Energieeffizienz

Auch für denkmalgeschützte Gebäude gibt es eine KfW-Förderung:

• 5 % Tilgungszuschuss (bis zu 6.000 € je Wohneinheit) beim Basisstandard
• 10 % Zuschuss (bis zu 15.000 €) bei Erreichen der EE- oder NH-Klasse

KfW-Förderung für Effizienzhäuser: Bis zu 25 % Tilgungszuschuss 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert sowohl den Neubau als auch die Sanierung von Effizienzhäusern mit attraktiven Finanzierungsangeboten. Der zentrale Vorteil: Für die erreichte Effizienzhaus-Stufe gibt es einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss. 

Neben den Standard-Effizienzhaus-Stufen gibt es die Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse), die einen zusätzlichen Förderbonus bietet. Ein Gebäude erreicht die EE-Klasse, wenn mindestens 65 % seiner Wärme- und Kälteversorgung aus erneuerbaren Energien stammt.

Experten-Tipp: Die EE-Klasse lohnt sich doppelt: Sie erhalten nicht nur 5 % mehr Tilgungszuschuss, sondern auch einen höheren maximalen Kreditrahmen von 150.000 € statt 120.000 € je Wohneinheit.

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Förderung für Neubauten mit Nachhaltigkeitssiegel

Seit April 2022 werden Neubauten nur noch gefördert, wenn sie die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen und zusätzlich das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) tragen. Dieses Siegel gilt gleichzeitig als Nachweis für die sogenannte NH-Klasse – auch bekannt als Nachhaltigkeitsklasse – und ist damit Fördervoraussetzung für Neubauten im höchsten Effizienzstandard. Das QNG bewertet unter anderem: 

• Niedriger Treibhausgasausstoß im gesamten Lebenszyklus
• Umweltverträgliche Baumaterialien
• Ressourceneffizienz
• Rückbaubarkeit und Recyclingfähigkeit

Die Kombination aus Effizienzhaus 40 und QNG-Siegel – und damit die Erfüllung der NH-Klasse – stellt die höchsten Anforderungen an Neubauten, bietet aber auch die attraktivsten Fördermöglichkeiten. Die Zusatzkosten für die Nachhaltigkeitszertifizierung werden durch den erhöhten Tilgungszuschuss in der Regel mehr als kompensiert. 

Vom Bestandsgebäude zum Effizienzhaus: So gelingt die Umsetzung

Um einen KfW-Effizienzhaus-Standard zu erreichen, gibt es verschiedene Wege. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) hilft dabei, die richtigen Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge zu planen. 

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Der Großteil der Bestandsimmobilien in Deutschland kann nach einer umfassenden energetischen Sanierung mindestens die Effizienzhaus-Stufe 70 erreichen. Entscheidend sind dabei:

• Modernisierung der Wärmedämmung an Fassade, Dach und Kellerdecke
• Austausch alter Fenster und Türen gegen hochdämmende Varianten
• Installation einer effizienten Heizungsanlage, idealerweise auf Basis erneuerbarer Energien 
• Optimierung der Luftdichtheit des Gebäudes 

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Dach oder Fenster sanieren, müssen Sie ein Lüftungskonzept erstellen lassen, um Feuchteschäden durch mangelnden Luftaustausch zu vermeiden.

Baumaßnahmen für ein Effizienzhaus

Um ein Gebäude zum Effizienzhaus zu machen, sind verschiedene Baumaßnahmen erforderlich, die sich auf die Gebäudehülle und die Anlagentechnik konzentrieren.

Wärmedämmung und Gebäudehülle

• Fassade: Hochwertige Wärmedämmverbundsysteme verhindern Wärmeverluste
• Dach und Kellerdecke: Zielgerichtete Dämmung der größten Verlustflächen
• Fenster und Türen: Je nach Standard Zwei- oder Dreifachverglasung mit gedämmten Rahmen

Je effizienter die Gebäudehülle gedämmt ist, desto weniger Wärme geht verloren und desto leichter ist ein hoher Effizienzhaus-Standard zu erreichen.

Heizsysteme und erneuerbare Energien

• Wärmepumpen: Nutzen Umweltwärme aus Luft, Erde oder Wasser
• Photovoltaik und Solarthermie: Erzeugen erneuerbare Energie vor Ort
• Pelletheizungen: Alternative für Wohngebäude, die sich nicht für Wärmepumpen eignen

Besonders vorteilhaft ist die Kombination verschiedener Systeme, wie eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage oder eine Pelletheizung mit Solarthermie.

Deshalb lohnt sich ein Effizienzhaus: Jetzt für eine energetische Sanierung entscheiden!  

Ein Effizienzhaus ist mehr als nur eine energetische Modernisierung – es ist eine Investition in die Zukunft. Mit der Sanierung zum Effizienzhaus profitieren Sie gleich mehrfach:

• Geringere Energiekosten: Dauerhaft niedrigere Heizkosten durch optimierte Wärmedämmung
• Höherer Wohnkomfort: Angenehmes Raumklima ohne Zugluft und kalte Oberflächen
• Wertsteigerung: Energieeffiziente Immobilien erzielen höhere Marktpreise und bessere Vermietbarkeit
• Klimaschutz: Deutliche Reduzierung des CO₂-Ausstoßes
• Fördermittel: Attraktive Zuschüsse und zinsgünstige Kredite der KfW

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