Das Thema kurz und kompakt

Attraktive Förderungen für Sanierung und Neubau: Die KfW unterstützt private Eigentümer, Unternehmen und Wohnbaugenossenschaften mit Förderkrediten und Zuschüssen für Bestandsgebäude und Neubauten.

Mehr Tilgungszuschuss bei besserer Energieeffizienz: Je niedriger der Energiebedarf Ihres Hauses nach der Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss – bis zu 45 % des Kreditbetrags werden erlassen.

Neu seit 2024 – Heizungsförderung über die KfW als Einzelmaßnahme: Der Heizungstausch wird direkt über die KfW gefördert – mit Zuschüssen von bis zu 70 %, wenn erneuerbare Energiequellen genutzt werden.

Unser Rundum-Service: Enter ist als Energieberater an Ihrer Seite und steht Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung. Wir erstellen Ihnen einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und beraten Sie rund um das Thema energetische Sanierung und KfW-Fördermöglichkeiten.

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Was genau ist die KfW und wie fördert sie die energetische Sanierung?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die diverse Förderprogramme anbietet, die Ihnen bei der energetischen Sanierung Ihres Hauses helfen können. Diese Programme sind besonders darauf ausgelegt, den Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß von Gebäuden zu reduzieren. Damit verfolgt die Bundesregierung das Ziel, Eigentümer zum Sanieren zu bewegen, indem diese langfristig Betriebskosten einsparen können. Sie können in diesem Rahmen auch eine Immobilie kaufen und anschließend mithilfe des Wohngebäudekredits energetisch sanieren, um Heizkosten zu sparen. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) vergibt die KfW zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Projekte, die den Energieverbrauch von Immobilien nachhaltig senken – ganz egal, ob es sich um Wohneigentum oder um Unternehmensgebäude handelt.

Für Einzelmaßnahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zuständig. Ferner werden auch größere Sanierungs- oder Neubauprojekte (BEG WG, BEG NWG oder BEG KFW) über die BEG gefördert. Folgende Maßnahmen stehen Ihnen dabei zur Verfügung, um die Energieeffizienz Ihres Hauses zu verbessern:

• Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle (Keller, Fassade, Dach und oberste Geschossdecke)
• der Einbau einer klimafreundlichen Heizung (Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasseheizung)
• die Montage von außenliegendem Sonnenschutz oder 
• der Tausch von Fenster und Türen
• Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaik-Anlagen

In 2022 wurde die Förderung neu ausgerichtet, sodass verschiedene Anlaufstellen für unterschiedliche Maßnahmen verantwortlich sind. Folgendes gilt seit 2024: 

KfW-Förderprogramme und Voraussetzungen

Bei allen Maßnahmen, für die Sie eine Förderung erhalten möchten, müssen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) eingehalten werden. Dazu gehört unter anderem die Einhaltung bestimmter Wärmeleitfähigkeiten (U-Werte) für Bauteile wie Fenster, Dach oder Fassade. Wir zeigen Ihnen, die wichtigsten Förderprogramme und die damit verbundenen Zuschüsse und Voraussetzungen, damit Sie Ihr Haus zu einem Effizienzhaus machen können.

Die Heizungsförderung: bis zu 21.000 € Zuschuss sichern

Seit Januar 2024 wird die Förderung des Heizungstausches als Einzelmaßnahme nicht mehr über das BAFA, sondern direkt über die KfW abgewickelt. Damit soll der Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme noch gezielter unterstützt werden. Folgende Zuschüsse stehen Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung:

• Basisförderung: 30 % Förderung für den Einbau einer neuen, umweltfreundlichen Heizung (zum Beispiel für Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasseheizungen und Hybridheizungen, sofern die neue Heizung auf Basis von 65 % erneuerbaren Energien funktioniert. Die 65%-EE-Pflicht ist ab spätestens 2028 für alle neuen Heizungen verbindlich.
• Einkommensabhängiger Bonus: 30 % zusätzlicher Zuschuss für Haushalte mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen bis 40.000 €.
• Klimageschwindigkeits-Bonus: 20 % zusätzlicher Förderung für den schnellen Austausch älterer fossiler Heizungen (Gas, Öl, Biomasse, Kohle, Nachtspeicher) – gültig bis 2028, danach schrittweise Reduzierung.
• Effizienzbonus: 5 % extra für den Einbau von Wärmepumpen, die erneuerbare Energiequellen wie Erdwärme, Wasser oder natürliche Kältemittel nutzen​​.
• Emissionsminderungszuschlag: Wenn Sie Biomasseanlagen installieren, die den Emissionsgrenzwert für Staub von 2,5 mg/m³ nachweislich nicht überschreiten, qualifizieren Sie sich für den Emissionsminderungszuschlag. Dieser Zuschlag beträgt 2.500 € und wird unabhängig von der Obergrenze der förderfähigen Gesamtkosten gewährt.

Die Boni sind kumulierbar und die maximale Zuschussförderung beträgt für Eigentümer, die Ihr Wohneigentum selbst nutzen, bis zu 70 %. Vermieter erhalten bis zu 35 %​​. Die förderfähige Investitionssumme liegt bei max. 30.000 € pro Wohneinheit pro Kalenderjahr (bei 70 % also bis zu 21.000 € + Emissionsminderungszuschlag).

Experten-Hinweis: Die Förderung gilt auch für Fachplanung und Baubegleitung durch dena-zertifizierte Energieeffizienz-Experten mit bis zu 50 %. Enter qualifiziert sich für diesen Zuschuss und sichert Ihnen garantiert die maximale Fördersumme!

Neubau: bis zu 270.000 € Förderkredit sichern

Wenn Sie ein neues Haus oder eine Eigen­tums­wohnung kaufen wollen und gewisse Voraussetzungen erfüllen, können Sie von Förderkrediten der KfW profitieren, um eine bestehende Immobilie energieeffizient sanieren zu lassen. Ein umweltfreundliches Wohngebäude erfüllt strikte Anforderungen in drei Schlüsselbereichen:

1. Energieeffizienz: Ihr Haus muss mindestens den Standard Effizienzhaus 40 erreichen. Das bedeutet, Ihr Gebäude verbraucht nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Optional können auch höhere Effizienzklassen wie Effizienzhaus 55, 70, 85 oder Effizienzhaus Denkmal angestrebt werden – jeweils auch in einer EE-Variante (Erneuerbare-Energien-Klasse).
2. Nachhaltigkeit: Das Gebäude muss den Kriterien des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) genügen. Es darf daher nur eine begrenzte Menge an Treib­haus­gasen im Lebenszyklus aus­stoßen – der Grenz­wert liegt bei 24 kg CO₂ Äqu./(m² a).
3. CO₂-Ausstoß: Das Gebäude verwendet keine Öl-, Gas- oder Biomasseheizungen. Zudem muss Ihre Heizung mindestens zu 65 % aus erneuer­baren Energien gespeist werden.

Folgende Förderprogramme in Form von Krediten sind möglich, um Ihre Sanierung zu unterstützen:

• Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (Kredit Nr. 297, 298): Erreichen Sie die Effizienz­haus-Stufe 40, fördert die KfW Ihr Vorhaben mit einem Kredit­betrag von bis zu 100.000 € je Wohnung. Der maximale Kredit­betrag steigt auf 150.000 €, wenn Ihr Haus die Stufe „Klima­freundliches Wohn­gebäude mit QNG” erfüllt. Ein Förderkredit wird ab 2,59 % effektivem Jahreszins gewährt.‍
• Wohneigentum für Familien (Kredit Nr. 300): Dieser Kredit ist speziell für Familien mit Kindern ausgerichtet, die klimafreundlich bauen wollen. Der Kredithöchstbetrag hängt vom Einkommen ab und kann zwischen 170.000 und 270.000 € liegen (Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins).

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Bestandsgebäude: weniger zurückzahlen dank Tilgungszuschuss

Auch für bestehende Wohngebäude und Altbauten bietet die KfW attraktive Fördermöglichkeiten – je nach Art und Umfang der Sanierung:

• Wohngebäude-Kredit KfW (Kredit Nr. 261): Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem Effizienz­haus sanieren und dabei Ihre Heizung erneuern möchten, ist dieser Kredit geeignet. Gefördert werden alle energetischen Maß­nahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser führen, mit bis zu 150.000 € Kredit je Wohn­einheit (zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe).
• Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (Kredit Nr. 358, 359): Dieser Kredit wird für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden gewährt, mit bis zu 120.000 € Kredit je Wohneinheit (Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins).‍
• Erneuerbare Energien nutzen (Kredit Nr. 270): Für die Installation von Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus erneuerbaren Energiequellen (z. B. Photovoltaik, Windkraft, Biogas) können Sie Förderdarlehen von bis zu 150 Mio. € pro Vorhaben erhalten – bei einem effektiven Jahreszins ab 5,21 %.

Serielle Sanierung oder Komplettsanierung

Kombinieren Sie mehrere Maßnahmen zu einer umfassenden Sanierung, spricht man von einer Komplettsanierung. Wenn Sie die Maßnahmen mit vorgefertigten Modulen für Fassade und Dach durchführen, ist es eine „serielle Sanierung“. Beide Arten der Sanierung werden von der KfW mit dem Kredit 261 gefördert.

Welche Besonderheiten der Förderung gibt es bei der Laufzeit, Zinsbindung und Sondertilgung?

Der Wohngebäude-Kredit (261) der KfW ist besonders flexibel gestaltet und bietet Ihnen neben einem günstigen Zinssatz besondere Tilgungszuschüsse. Das bedeutet: Sie müssen diesen Kreditbetrag für Ihr Haus nicht vollständig zurückzahlen. Die KfW bietet zwei unterschiedliche Darlehenstypen mit spezifischen Vorteilen:

Annuitätendarlehen

Bei dieser klassischen Finanzierungsform zahlen Sie in den ersten Jahren nur die Zinsen (tilgungsfreie Anlaufzeit). Anschließend folgen gleichbleibende monatliche Raten, bestehend aus Zins und Tilgung. Diese Variante eignet sich besonders für langfristige Sanierungsprojekte mit planbaren monatlichen Belastungen.

Endfälliges Darlehen

Hier zahlen Sie während der gesamten Kreditlaufzeit nur die Zinsen. Die vollständige Rückzahlung erfolgt erst am Ende der Laufzeit in einer Summe. Diese Förderung ist ideal, wenn Sie anschließend das Haus oder eine Wohnung innerhalb der Immobilie zum Kauf anbieten möchten oder eine andere größere Auszahlung geplant ist. Folgende Tabelle stellt die Konditionen beider Darlehensarten übersichtlich zusammen:

Quelle: KfW 2024

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Dabei gilt, je besser Ihr Effizienzhaus sein soll, desto höher der Kreditbetrag selbst. Folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick, welches Effizienzhaus welchen Tilgungszuschuss erreichen kann: 

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Wer kann die KfW-Förderung beantragen und wie ist der Ablauf?

Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen können eine Finanzierung für die energetische Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden über die KfW beantragen. Der Förderantrag muss vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden, da alle Maßnahmen, die Sie vor der Antragstellung umsetzen, nicht förderfähig sind.

Unsere Energieeffizienz-Experten unterstützen Sie bei jedem Schritt des Prozesses und stellen sicher, dass Sie die maximale Fördersumme erhalten und alle Anforderungen korrekt erfüllen.

Experten-Tipp: Alternativ zur KfW-Förderung können Sie energetische Sanierungsmaßnahmen auch als Steuerbonus geltend machen – eine lohnende Option, wenn Sie keine Förderkredite in Anspruch nehmen möchten.